충청북도 청주시 흥덕구

가경동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5.1억 (1위) 68.2% 11건
송절동 4.4억 (2위) 70.2% 13건
가경동 현재 3.3억 (3위) 82.7% 74건
복대동 2.9억 (4위) 85.3% 89건
비하동 2.5억 (5위) 80.2% 24건
신봉동 1.5억 (6위) 67.6% 12건
봉명동 1.4억 (7위) 61.6% 25건
운천동 1.2억 (8위) 83.3% 6건
강서동 0.8억 (9위) 88.6% 20건
향정동 - (10위) - -
외북동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
화계동 - (17위) - -
수의동 - (18위) - -
지동동 - (19위) - -
석곡동 - (20위) - -
휴암동 - (21위) - -
신전동 - (22위) - -
현암동 - (23위) - -
동막동 - (24위) - -
강내면 - (25위) - -
서촌동 - (26위) - -
신성동 - (27위) - -
평동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
남촌동 - (30위) - -
내곡동 - (31위) - -
상신동 - (32위) - -
원평동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 74건
전월 대비 +18%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.2억 최고 6.4억
전세가율 82.7%
매매 74건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 20건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 27 / 39 / 8건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.4억
3.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
가경푸르지오 125.1409㎡
신고가
4.6억 ▲ +2,000만
2층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.30
대림 64.745㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +2,950만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,950만
03.30
청주가경아이파크2단지 84.95㎡
5.5억 ▼ -1,200만
15층 · 2020년 준공
03.30
청주가경아이파크2단지 84.95㎡
5.6억 ▼ -200만
13층 · 2020년 준공
03.30
가경이-편한세상 133.5941㎡
6.4억 ▲ +2,500만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

가경동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
61건 70%
갱신 계약 전체 87건 중
20건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 66건 (76%) 월세·반전세 21건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
8만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 24%
반전세21건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
가경자이 75.7676㎡
신규
전세 3.7억
15층 · 2020년 준공
03.31
청주가경아이파크4단지 84.8743㎡
전세 3.5억
17층 · 2022년 준공
03.31
가경주공8단지 84.94㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2005년 준공
03.30
덕일한마음 59.98㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 1997년 준공
03.30
가경자이 75.7676㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
가로수마을휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -10만
03.27
세원가경골 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1997년 준공
03.25
가경자이 75.7676㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
12층 · 2020년 준공
03.23
청주가경아이파크2단지 84.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
16층 · 2020년 준공
03.23
대원 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.21℃
평균 최고기온
13.02℃
평균 최저기온
2.16℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.38 11.75 0.0326 0.0137
03.26 8.83 6.67 0.0296 0.0175
03.27 15.30 12.80 0.0079 0.0314
03.28 15.10 14.10 0.0187 0.0246
03.29 117.25 37.00 0.0294 0.0204
03.30 96.50 34.00 0.0310 0.0210
03.31 78.38 25.46 0.0354 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.52 / 71.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

가경동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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가경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm