충청북도 청주시 흥덕구

가경동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 350만 (1위) 71.1% 12건
송절동 4억 5,125만 (2위) 73.7% 9건
가경동 현재 3억 2,564만 (3위) 81.4% 58건
복대동 2억 9,613만 (4위) 78.9% 90건
비하동 2억 8,111만 (5위) 63.6% 17건
강서동 1억 3,693만 (6위) 86.2% 21건
봉명동 1억 3,063만 (7위) 75.4% 24건
신봉동 1억 1,788만 (8위) 81.9% 8건
운천동 1억 350만 (9위) 83.4% 16건
향정동 - (10위) - -
송정동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
지동동 - (17위) - -
석곡동 - (18위) - -
수의동 - (19위) - -
신전동 - (20위) - -
현암동 - (21위) - -
동막동 - (22위) - -
강내면 - (23위) - -
서촌동 - (24위) - -
신성동 - (25위) - -
평동 - (26위) - -
신대동 - (27위) - -
남촌동 - (28위) - -
내곡동 - (29위) - -
상신동 - (30위) - -
원평동 - (31위) - -
휴암동 - (32위) - -
화계동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 58건
전월 대비 -22%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,564만
최저 1억 2,750만 최고 6억 2,500만
전세가율 81.4%
매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 58건
상승 9건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 23 / 25 / 10건

매매 가격

3억 2,564만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,750만 6억 2,500만
3억 2,564만
매매가 밴드 1억 2,750만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,096만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
가경이-편한세상 133.819㎡
6억 1,900만 ▼ -600만
15층 · 2008년 준공
04.29
가로수마을한라비발디 84.965㎡
3억 7,000만 ▼ -4,000만
12층 · 2008년 준공
04.29
삼일원앙 59.94㎡
1억 4,750만 ▼ -1,150만
7층 · 1997년 준공
04.28
동부 84.94㎡
2억 ▼ -8,500만
5층 · 1998년 준공
04.27
가로수마을대원칸타빌 138.9321㎡
5억 4,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

가경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 21건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
46건 66%
갱신 계약 전체 70건 중
21건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 38건 (54%) 월세·반전세 32건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
60만원
보증금 2,250만
갱신
18만원
보증금 4,258만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 21건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
진로 134.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
15층 · 1999년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -4,000만
04.30
청주가경IPARK1차 112.54㎡
신규
전세 5억 5,000만
5층 · 2019년 준공
04.29
가경자이 75.7676㎡
신규
전세 3억 4,000만
1층 · 2020년 준공
04.27
효성 99.98㎡
전세 2억
5층 · 1997년 준공
04.24
청주가경아이파크2단지 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
11층 · 2020년 준공
종전 3억 3,600만 → ▲ +6,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
가로수마을휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 2,508만 / 월 18만
5층 · 2008년 준공
04.30
가로수마을휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 2,508만 / 월 18만
5층 · 2008년 준공
04.30
가로수마을휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 2,508만 / 월 18만
12층 · 2008년 준공
04.30
가로수마을휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 2,508만 / 월 18만
7층 · 2008년 준공
04.29
청주가경아이파크3단지 105.64㎡
갱신
보증 5,100만 / 월 170만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +100만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.09℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
10.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
4.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.04 7.79 0.0325 0.0121
04.25 28.59 14.59 0.0351 0.0178
04.26 67.46 32.46 0.0390 0.0239
04.27 65.54 36.30 0.0444 0.0206
04.28 23.00 11.58 0.0395 0.0162
04.29 37.75 20.96 0.0353 0.0145
04.30 29.91 19.82 0.0322 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.00 / 50.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

가경동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,564만 · 전세 중간가 2억 5,096만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,564만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm