충청북도 청주시 흥덕구

가경동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5.1억 (1위) 66.4% 8건
송절동 4.4억 (2위) 76.2% 8건
가경동 현재 3.0억 (3위) 83.6% 60건
복대동 2.8억 (4위) 81.8% 79건
비하동 2.5억 (5위) 89.4% 18건
신봉동 1.6억 (6위) 90.9% 30건
봉명동 1.5억 (7위) 76.5% 18건
강서동 1.0억 (8위) 84.1% 12건
운천동 0.8억 (9위) - 24건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 60건
전월 대비 +3%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.2억 최고 6.0억
전세가율 83.6%
매매 60건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 13건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 31 / 28 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.0억
3.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
청주가경IPARK1차 72.53㎡
4.7억 ▼ -300만
10층 · 2019년 준공
05.31
가경자이 75.7676㎡
5.0억 ▲ +900만
21층 · 2020년 준공
05.30
삼일원앙 59.94㎡
1.5억 ▲ +1,000만
8층 · 1997년 준공
05.30
덕일한마음 59.96㎡
신고가
1.6억 ▲ +900만
3층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +400만
05.29
형석2 83.25㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -1,100만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

가경동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
58건 73%
갱신 계약 전체 79건 중
17건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 54건 (68%) 월세·반전세 25건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
가로수마을대원칸타빌 138.9321㎡
신규
전세 4.2억
1층 · 2008년 준공
05.30
형석1 59.34㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 1992년 준공
05.30
세원2차 59.94㎡
전세 1.2억
12층 · 1992년 준공
05.30
가경자이 84.839㎡
신규
전세 3.4억
10층 · 2020년 준공
05.29
세원가경골 59.76㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
청주가경아이파크3단지 84.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
3층 · 2021년 준공
05.27
가경자이 84.839㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
3층 · 2020년 준공
05.25
가로수마을휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 9만
6층 · 2008년 준공
05.21
가로수마을휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
14층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
05.21
주공6 46.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 27만
13층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +471만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.26℃
평균 최고기온
24.60℃
평균 최저기온
12.53℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.92 12.88 0.0366 0.0115
05.26 20.38 12.87 0.0341 0.0119
05.27 23.82 10.82 0.0371 0.0125
05.28 20.21 9.83 0.0282 0.0160
05.29 20.46 10.08 0.0300 0.0172
05.30 36.08 16.13 0.0319 0.0233
05.31 35.38 15.25 0.0384 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 50.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

가경동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm