충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 1,100만 (1위) 66.4% 8건
송절동 4억 3,875만 (2위) 76.2% 8건
가경동 2억 9,724만 (3위) 83.6% 60건
복대동 현재 2억 7,526만 (4위) 81.8% 79건
비하동 2억 4,590만 (5위) 89.4% 18건
신봉동 1억 6,333만 (6위) 90.9% 30건
봉명동 1억 4,530만 (7위) 76.5% 18건
강서동 9,968만 (8위) 84.1% 12건
운천동 7,530만 (9위) - 24건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 79건
전월 대비 -12%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,526만
최저 3,600만 최고 14억 2,000만
전세가율 81.8%
매매 79건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 19건 · 하락 20건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 27 / 26 / 26건

매매 가격

2억 7,526만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 14억 2,000만
2억 7,526만
매매가 밴드 3,600만 ~ 14억 2,000만
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,322만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대원 80.32㎡
2억 800만 ▲ +300만
9층 · 1999년 준공
05.31
주은 59.6443㎡
1억 6,500만 ▲ +400만
3층 · 2002년 준공
05.30
신영지웰시티1차 196.976㎡
14억 2,000만 ▼ -2억 3,000만
43층 · 2010년 준공
05.30
신영지웰시티1차 152.652㎡
11억 2,000만 ▲ +1억 4,000만
16층 · 2010년 준공
05.30
두산위브지웰시티2차 80.002㎡
5억 7,000만 ▼ -3,500만
9층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

복대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
64건 69%
갱신 계약 전체 93건 중
22건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 66건 (71%) 월세·반전세 27건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
84만원
보증금 1,500만
갱신
105만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 22건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 29%
반전세27건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
세원느티마을 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,200만
5층 · 1999년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -2,800만
05.31
현대2 60.0㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,450만
12층 · 1999년 준공
종전 2억 1,000만 → ▼ -2,550만
05.31
어울림 131.609㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
1층 · 2009년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -6,000만
05.31
어울림 131.609㎡
갱신
전세 3억 8,000만
1층 · 2009년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -6,000만
05.31
현대2 59.88㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
현대2 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
14층 · 1999년 준공
05.30
어울림 84.627㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 140만
15층 · 2009년 준공
월세 ▲ +10만
05.30
신영지웰시티1차 152.652㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
23층 · 2010년 준공
05.29
어울림 123.61㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
10층 · 2009년 준공
05.28
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.26℃
평균 최고기온
24.60℃
평균 최저기온
12.53℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.92 12.88 0.0366 0.0115
05.26 20.38 12.87 0.0341 0.0119
05.27 23.82 10.82 0.0371 0.0125
05.28 20.21 9.83 0.0282 0.0160
05.29 20.46 10.08 0.0300 0.0172
05.30 36.08 16.13 0.0319 0.0233
05.31 35.38 15.25 0.0384 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 50.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

복대동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,526만 · 전세 중간가 2억 4,322만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 22건 중 11건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,526만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm