충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 4.8억 (1위) 66.6% 12건
송절동 4.0억 (2위) 81.6% 11건
가경동 3.2억 (3위) 84.3% 70건
복대동 현재 3.2억 (4위) 80.9% 72건
비하동 2.2억 (5위) 73.4% 20건
신봉동 1.5억 (6위) 80.3% 13건
봉명동 1.4억 (7위) 84.8% 16건
운천동 1.2억 (8위) 66.7% 8건
강서동 0.8억 (9위) 97.2% 11건
향정동 - (10위) - -
외북동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
화계동 - (17위) - -
수의동 - (18위) - -
지동동 - (19위) - -
석곡동 - (20위) - -
휴암동 - (21위) - -
신전동 - (22위) - -
현암동 - (23위) - -
동막동 - (24위) - -
강내면 - (25위) - -
서촌동 - (26위) - -
신성동 - (27위) - -
평동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
남촌동 - (30위) - -
내곡동 - (31위) - -
상신동 - (32위) - -
원평동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 72건
전월 대비 -9%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 0.3억 최고 11.8억
전세가율 80.9%
매매 72건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 72건
상승 16건 · 하락 21건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 22 / 25 / 25건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 11.8억
3.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신영지웰시티1차 124.816㎡
8.1억 ▲ +1,500만
2층 · 2010년 준공
06.30
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
6.2억 ▲ +5,000만
8층 · 2015년 준공
06.29
아름다운나날2차 84.9378㎡
신고가
3.3억 ▲ +2,700만
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
06.29
신영지웰시티1차 99.126㎡
6.1억 ▲ +500만
19층 · 2010년 준공
06.29
세원 84.89㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -4,000만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

복대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
98건 80%
갱신 계약 전체 123건 중
22건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 90건 (73%) 월세·반전세 33건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 27%
반전세33건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신영지웰시티1차 99.126㎡
신규
전세 4.7억
33층 · 2010년 준공
06.30
덕일 49.61㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 1989년 준공
06.30
신영지웰시티1차 99.126㎡
신규
전세 4.7억
33층 · 2010년 준공
06.29
현대2 60.0㎡
갱신
전세 1.6억
2층 · 1999년 준공
종전 1.6억 → ▲ +500만
06.29
아름다운나날영조1 59.3291㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
하복대삼일 84.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 1998년 준공
06.30
복대두진하트리움 84.9251㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
18층 · 2015년 준공
06.29
세원 59.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
06.29
청주복대2차두진하트리움아파트 74.9074㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
10층 · 2018년 준공
06.28
청주지웰시티푸르지오 70.678㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.66℃
평균 최고기온
29.88℃
평균 최저기온
18.13℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 62.32 23.50 0.0379 0.0132
06.25 29.13 11.58 0.0340 0.0212
06.26 33.50 14.29 0.0415 0.0211
06.27 31.63 19.67 0.0351 0.0249
06.28 32.00 20.42 0.0446 0.0230
06.29 30.63 20.92 0.0365 0.0157
06.30 12.96 8.21 0.0311 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 25.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

복대동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm