충청북도 청주시 흥덕구

강서동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 4.8억 (1위) 66.6% 12건
송절동 4.0억 (2위) 81.6% 11건
가경동 3.2억 (3위) 84.3% 70건
복대동 3.2억 (4위) 80.9% 72건
비하동 2.2억 (5위) 73.4% 20건
신봉동 1.5억 (6위) 80.3% 13건
봉명동 1.4억 (7위) 84.8% 16건
운천동 1.2억 (8위) 66.7% 8건
강서동 현재 0.8억 (9위) 97.2% 11건
향정동 - (10위) - -
외북동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
화계동 - (17위) - -
수의동 - (18위) - -
지동동 - (19위) - -
석곡동 - (20위) - -
휴암동 - (21위) - -
신전동 - (22위) - -
현암동 - (23위) - -
동막동 - (24위) - -
강내면 - (25위) - -
서촌동 - (26위) - -
신성동 - (27위) - -
평동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
남촌동 - (30위) - -
내곡동 - (31위) - -
상신동 - (32위) - -
원평동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.8억
최저 0.2억 최고 1.5억
전세가율 97.2%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 0 / 0건

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 1.5억
0.8억
매매가 밴드 0.2억 ~ 1.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

97.2% 깡통전세 위험
97.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
나보나시티 28.67㎡
1.1억 ▼ -400만
13층 · 2021년 준공
06.28
강서베리굿3차 47.6625㎡
1.4억 ▼ -1,100만
5층 · 2017년 준공
06.27
이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡
0.7억 ▼ -150만
5층 · 2019년 준공
06.27
이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡
0.7억 ▼ -100만
15층 · 2019년 준공
06.25
강서베리굿 49.9305㎡
신고가
1.5억 ▲ +500만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +150만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

강서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 97.2% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 0점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +255.3% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
35건 88%
갱신 계약 전체 40건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 13건 (33%) 월세·반전세 27건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
44만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+255.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

0점 — 매우 위험
0 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (97.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (255.3%) 0점
  • 최종 점수 0점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
우양센트럴 22.464㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 2016년 준공
06.24
강서베리굿2차 24.2955㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
9층 · 2016년 준공
종전 0.8억 → ▼ -1,500만
06.24
신해블루지움 18.28㎡
신규
전세 0.5억
23층 · 2017년 준공
06.23
우양센트럴 24.6403㎡
신규
전세 0.7억
11층 · 2016년 준공
06.23
우양센트럴 24.6403㎡
신규
전세 0.7억
11층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
신해블루지움 18.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
26층 · 2017년 준공
06.28
레지던스마리2 30.08㎡
신규
보증 0.0억 / 월 44만
9층 · 2013년 준공
06.28
주산휴네스트 30.045㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
10층 · 2013년 준공
06.26
주산휴네스트 34.495㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2013년 준공
06.25
이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡
신규
보증 0.0억 / 월 47만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.66℃
평균 최고기온
29.88℃
평균 최저기온
18.13℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 62.32 23.50 0.0379 0.0132
06.25 29.13 11.58 0.0340 0.0212
06.26 33.50 14.29 0.0415 0.0211
06.27 31.63 19.67 0.0351 0.0249
06.28 32.00 20.42 0.0446 0.0230
06.29 30.63 20.92 0.0365 0.0157
06.30 12.96 8.21 0.0311 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 25.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

강서동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

강서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 97.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +255.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm