충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5.3억 (1위) 67.3% 11건
송절동 4.3억 (2위) 73.5% 13건
가경동 3.3억 (3위) 77.5% 50건
비하동 3.0억 (4위) 77.6% 18건
복대동 현재 2.9억 (5위) 76.7% 81건
신봉동 1.6억 (6위) 66.3% 42건
봉명동 1.2억 (7위) 79.5% 13건
운천동 0.9억 (8위) 66.5% 8건
강서동 0.8억 (9위) 93.0% 14건
향정동 - (10위) - -
외북동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
화계동 - (17위) - -
수의동 - (18위) - -
지동동 - (19위) - -
석곡동 - (20위) - -
휴암동 - (21위) - -
신전동 - (22위) - -
현암동 - (23위) - -
동막동 - (24위) - -
강내면 - (25위) - -
서촌동 - (26위) - -
신성동 - (27위) - -
평동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
남촌동 - (30위) - -
내곡동 - (31위) - -
상신동 - (32위) - -
원평동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 81건
전월 대비 +13%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 0.3억 최고 10.7억
전세가율 76.7%
매매 81건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 81건
상승 18건 · 하락 23건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 27 / 28 / 26건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 10.7억
2.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
아름다운나날영조1 59.3291㎡
1.9억 ▲ +500만
14층 · 2003년 준공
07.30
세원느티마을 59.98㎡
1.7억 ▲ +1,300만
7층 · 1999년 준공
07.28
복대두진하트리움 59.8948㎡
3.9억 ▼ -100만
13층 · 2015년 준공
07.28
아름다운나날영조1 59.293㎡
신고가
2.1억 ▲ +3,800만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.28
두산위브지웰시티2차 80.499㎡
5.9억 ▼ -2,000만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

복대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 17건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
93건 83%
갱신 계약 전체 112건 중
17건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 69건 (62%) 월세·반전세 43건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 17건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
현대2 60.0㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 1999년 준공
07.31
현대2 59.88㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1999년 준공
07.31
아름다운나날영조1 59.3291㎡
신규
전세 2억
12층 · 2003년 준공
07.30
신영지웰 84.859㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
7층 · 2009년 준공
종전 3.0억 → ▲ +3,550만
07.29
청송 70.61㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
3층 · 2015년 준공
07.30
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4억 / 월 20만
38층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▲ +20만
07.30
두산위브지웰시티2차 80.002㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
29층 · 2015년 준공
07.28
두산위브지웰시티2차 80.499㎡
신규
보증 0.3억 / 월 180만
21층 · 2015년 준공
07.27
덕일 49.61㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 35만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 111.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.56℃
평균 최고기온
30.47℃
평균 최저기온
23.61℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
21.30℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 111.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.13 4.21 0.0177 0.0128
07.26 15.33 5.42 0.0141 0.0121
07.27 10.00 3.80 0.0164 0.0087
07.28 10.50 3.33 0.0157 0.0062
07.29 11.00 3.24 0.0155 0.0080
07.30 12.36 3.77 0.0216 0.0093
07.31 12.75 2.52 0.0232 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.90 / 38.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

복대동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 3건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 111.00mm