충청북도 청주시 흥덕구

가경동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 3,000만 (1위) 67.3% 11건
송절동 4억 3,184만 (2위) 73.5% 13건
가경동 현재 3억 3,054만 (3위) 77.5% 50건
비하동 2억 9,950만 (4위) 77.6% 18건
복대동 2억 9,277만 (5위) 76.7% 81건
신봉동 1억 5,619만 (6위) 66.3% 42건
봉명동 1억 2,331만 (7위) 79.5% 13건
운천동 8,781만 (8위) 66.5% 8건
강서동 8,394만 (9위) 93.0% 14건
향정동 - (10위) - -
외북동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
화계동 - (17위) - -
수의동 - (18위) - -
지동동 - (19위) - -
석곡동 - (20위) - -
휴암동 - (21위) - -
신전동 - (22위) - -
현암동 - (23위) - -
동막동 - (24위) - -
강내면 - (25위) - -
서촌동 - (26위) - -
신성동 - (27위) - -
평동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
남촌동 - (30위) - -
내곡동 - (31위) - -
상신동 - (32위) - -
원평동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 50건
전월 대비 -29%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,054만
최저 1억 2,500만 최고 7억 8,400만
전세가율 77.5%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 14 / 28 / 8건

매매 가격

3억 3,054만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 7억 8,400만
3억 3,054만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 7억 8,400만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,363만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
청주가경IPARK1차 72.53㎡
4억 7,000만
25층 · 2019년 준공
07.31
가경자이 75.7676㎡
4억 5,900만 ▼ -3,100만
1층 · 2020년 준공
07.29
가로수마을한라비발디 84.965㎡
3억 7,400만 ▼ -1,900만
6층 · 2008년 준공
07.29
청주가경아이파크2단지 105.37㎡
7억 3,000만 ▲ +3,000만
28층 · 2020년 준공
07.28
세원가경골 59.76㎡
1억 7,000만 ▲ +1,200만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

가경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
39건 68%
갱신 계약 전체 57건 중
13건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 41건 (72%) 월세·반전세 16건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 5,090만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 28%
반전세16건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
가로수마을선광로즈웰 84.9468㎡
신규
전세 3억
8층 · 2008년 준공
07.31
2단지주공 49.8㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
17층 · 2002년 준공
07.31
청주가경아이파크4단지 84.8743㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
16층 · 2022년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
07.30
청주가경아이파크3단지 105.64㎡
신규
전세 4억 8,000만
4층 · 2021년 준공
07.27
대원 59.94㎡
신규
전세 1억 5,300만
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
형석2 83.25㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 1993년 준공
07.29
2단지주공 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2002년 준공
07.29
동부 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1998년 준공
07.27
가경자이 84.839㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
24층 · 2020년 준공
07.25
청주가경아이파크3단지 84.84㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 2021년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 111.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.56℃
평균 최고기온
30.47℃
평균 최저기온
23.61℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
21.30℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 111.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.13 4.21 0.0177 0.0128
07.26 15.33 5.42 0.0141 0.0121
07.27 10.00 3.80 0.0164 0.0087
07.28 10.50 3.33 0.0157 0.0062
07.29 11.00 3.24 0.0155 0.0080
07.30 12.36 3.77 0.0216 0.0093
07.31 12.75 2.52 0.0232 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.90 / 38.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

가경동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,054만 · 전세 중간가 2억 6,363만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,054만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 111.00mm