충청북도 청주시 흥덕구

가경동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5.5억 (1위) 64.8% 12건
송절동 4.4억 (2위) 70.5% 23건
가경동 현재 2.9억 (3위) 81.3% 66건
복대동 2.9억 (4위) 79.1% 95건
비하동 2.5억 (5위) 77.5% 19건
신봉동 1.5억 (6위) 84.6% 19건
봉명동 1.4억 (7위) 68.3% 23건
운천동 1.4억 (8위) - 4건
강서동 0.8억 (9위) 93.5% 17건
향정동 - (10위) - -
외북동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
화계동 - (17위) - -
수의동 - (18위) - -
지동동 - (19위) - -
석곡동 - (20위) - -
휴암동 - (21위) - -
신전동 - (22위) - -
현암동 - (23위) - -
동막동 - (24위) - -
강내면 - (25위) - -
서촌동 - (26위) - -
신성동 - (27위) - -
평동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
남촌동 - (30위) - -
내곡동 - (31위) - -
상신동 - (32위) - -
원평동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 66건
전월 대비 +32%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 0.5억 최고 6.4억
전세가율 81.3%
매매 66건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 66건
상승 11건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 24 / 35 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.4억
2.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
진로 99.81㎡
2.8억 ▲ +500만
7층 · 1999년 준공
08.31
청주가경IPARK1차 84.69㎡
5.9억 ▼ -1,500만
6층 · 2019년 준공
08.31
가로수마을호반베르디움 84.9667㎡
신고가
4.7억 ▲ +5,800만
15층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
08.31
삼일원앙 59.94㎡
1.4억 ▼ -1,400만
14층 · 1997년 준공
08.30
세원2차 84.99㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +900만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

가경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
69건 83%
갱신 계약 전체 83건 중
12건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 40건 (48%) 월세·반전세 43건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
35만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
세원가경골 41.85㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1997년 준공
08.31
세원가경골 41.85㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1997년 준공
08.31
세원가경골 41.85㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1997년 준공
08.30
형석2 62.07㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1993년 준공
08.29
가로수마을호반베르디움 84.9667㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
(1028-0) 25.83㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
6층 · 2013년 준공
08.30
가로수마을휴먼시아 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
08.28
대림 101.775㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 1993년 준공
08.28
가경주공8단지 84.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
10층 · 2005년 준공
08.28
가로수마을휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.35℃
평균 최고기온
33.35℃
평균 최저기온
24.67℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.83 22.38 0.0380 0.0116
08.26 39.59 25.59 0.0282 0.0194
08.27 30.17 15.21 0.0257 0.0137
08.28 15.67 4.88 0.0442 0.0094
08.29 14.42 3.50 0.0426 0.0091
08.30 22.33 6.83 0.0410 0.0140
08.31 32.29 16.33 0.0500 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 26.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

가경동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm