충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5.5억 (1위) 64.8% 12건
송절동 4.4억 (2위) 70.5% 23건
가경동 2.9억 (3위) 81.3% 66건
복대동 현재 2.9억 (4위) 79.1% 95건
비하동 2.5억 (5위) 77.5% 19건
신봉동 1.5억 (6위) 84.6% 19건
봉명동 1.4억 (7위) 68.3% 23건
운천동 1.4억 (8위) - 4건
강서동 0.8억 (9위) 93.5% 17건
향정동 - (10위) - -
외북동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
화계동 - (17위) - -
수의동 - (18위) - -
지동동 - (19위) - -
석곡동 - (20위) - -
휴암동 - (21위) - -
신전동 - (22위) - -
현암동 - (23위) - -
동막동 - (24위) - -
강내면 - (25위) - -
서촌동 - (26위) - -
신성동 - (27위) - -
평동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
남촌동 - (30위) - -
내곡동 - (31위) - -
상신동 - (32위) - -
원평동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 95건
전월 대비 +17%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.3억 최고 13.0억
전세가율 79.1%
매매 95건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 95건
상승 29건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 22 / 45 / 28건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 13.0억
2.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 13.0억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신영지웰시티1차 99.126㎡
6.5억 ▲ +3,200만
14층 · 2010년 준공
08.31
삼일 84.12㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,500만
4층 · 1990년 준공
08.31
두산위브지웰시티2차 80.499㎡
6.7억 ▲ +2,400만
17층 · 2015년 준공
08.31
두산위브지웰시티2차 80.002㎡
6.4억 ▲ +3,980만
38층 · 2015년 준공
08.31
아름다운나날영조1 59.3291㎡
1.9억
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

복대동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
73건 72%
갱신 계약 전체 101건 중
20건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 73건 (72%) 월세·반전세 28건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
8만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 28%
반전세28건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
신규
전세 4.2억
23층 · 2015년 준공
08.31
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
갱신
전세 4.2억
23층 · 2015년 준공
08.31
아름다운나날영조1 59.3291㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2003년 준공
08.31
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
신규
전세 4억
29층 · 2015년 준공
08.31
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
신규
전세 4.2억
23층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
덕성 22.68㎡
신규
보증 0.0억 / 월 22만
14층 · 1991년 준공
08.29
현대2 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1999년 준공
08.29
신영지웰 84.842㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 100만
10층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만
08.28
현대2 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 1999년 준공
08.27
시영 59.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.35℃
평균 최고기온
33.35℃
평균 최저기온
24.67℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.83 22.38 0.0380 0.0116
08.26 39.59 25.59 0.0282 0.0194
08.27 30.17 15.21 0.0257 0.0137
08.28 15.67 4.88 0.0442 0.0094
08.29 14.42 3.50 0.0426 0.0091
08.30 22.33 6.83 0.0410 0.0140
08.31 32.29 16.33 0.0500 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 26.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

복대동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm