충청북도 청주시 흥덕구 송절동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 73.5%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 송절동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 송절동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.3%이며, 갱신 7건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 송절동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 송절동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 6.7℃입니다.

충청북도 청주시 흥덕구

송절동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
문암동	5.3억 (1위)	67.3%	11건
송절동 현재	4.3억 (2위)	73.5%	13건
가경동	3.3억 (3위)	77.5%	50건
비하동	3.0억 (4위)	77.6%	18건
복대동	2.9억 (5위)	76.7%	81건
신봉동	1.6억 (6위)	66.3%	42건
봉명동	1.2억 (7위)	79.5%	13건
운천동	0.9억 (8위)	66.5%	8건
강서동	0.8억 (9위)	93.0%	14건
향정동	- (10위)	-	-
외북동	- (11위)	-	-
석소동	- (12위)	-	-
정봉동	- (13위)	-	-
신촌동	- (14위)	-	-
오송읍	- (15위)	-	-
옥산면	- (16위)	-	-
화계동	- (17위)	-	-
수의동	- (18위)	-	-
지동동	- (19위)	-	-
석곡동	- (20위)	-	-
휴암동	- (21위)	-	-
신전동	- (22위)	-	-
현암동	- (23위)	-	-
동막동	- (24위)	-	-
강내면	- (25위)	-	-
서촌동	- (26위)	-	-
신성동	- (27위)	-	-
평동	- (28위)	-	-
신대동	- (29위)	-	-
남촌동	- (30위)	-	-
내곡동	- (31위)	-	-
상신동	- (32위)	-	-
원평동	- (33위)	-	-
송정동	- (34위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 13건

전월 대비 +18%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.3억

최저 3.7억 최고 4.8억

전세가율 73.5%

매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 13건

상승 2건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 0건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.7억 4.8억

4.3억

매매가 밴드 3.7억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

송절동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 24건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 24건 중

17건 71%

갱신 계약 전체 24건 중

7건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 24건

전세 18건 (75%) 월세·반전세 6건 (25%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

120만원

보증금 0.3억

갱신

110만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 7건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 25%

반전세6건

순월세0건

평균 월세112만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.28

테크노폴리스우미린 84.9661㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

2층 · 2018년 준공

종전 2.8억 → ▲ +2,000만

07.28

청주테크노폴리스우방아이유쉘2단지 84.9725㎡

신규

전세 3.3억

23층 · 2018년 준공

07.27

테크노폴리스우미린 84.9365㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.7억

10층 · 2018년 준공

종전 2.3억 → ▲ +4,000만

07.24

청주테크노폴리스푸르지오 73.924㎡

신규

전세 3억

4층 · 2018년 준공

07.22

청주테크노폴리스지웰아파트 84.9783㎡

신규

전세 3.4억

6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.29

청주테크노폴리스푸르지오 84.995㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

16층 · 2018년 준공

07.28

청주테크노폴리스우방아이유쉘2단지 84.9725㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

13층 · 2018년 준공

07.28

청주테크노폴리스우방아이유쉘1단지 73.1317㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

11층 · 2018년 준공

07.13

테크노폴리스우미린 84.9821㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.3억 / 월 110만

20층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +110만

07.13

테크노폴리스우미린 84.9661㎡

신규

보증 1.2억 / 월 70만

15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 125.10 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.74℃

평균 최고기온

30.50℃

평균 최저기온

23.78℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

21.40℃

일교차 6.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

평균 풍속2.40 m/s

최대 일강수량 125.10 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.58

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	10.50	5.25	0.0154	0.0084
07.26	11.50	5.17	0.0116	0.0084
07.27	7.92	4.35	0.0132	0.0070
07.28	9.13	5.79	0.0127	0.0051
07.29	8.23	3.52	0.0133	0.0059
07.30	8.54	5.88	0.0223	0.0061
07.31	10.33	5.58	0.0213	0.0071

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.71 / 34.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0281 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0082 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 흥덕구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	운천동	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉명동	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	신봉동	1.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강서동	0.8억	1일	환경 양호
5위	송절동	4.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

송절동 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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송절동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송절동 주거 환경 자주 묻는 질문

송절동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송절동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.38 ppm

송절동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송절동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 4.3억

송절동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 125.10mm

송절동

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

송절동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 월세 계약

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