충청북도 청주시 흥덕구

송절동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5.0억 (1위) 71.1% 12건
송절동 현재 4.5억 (2위) 73.7% 9건
가경동 3.3억 (3위) 81.4% 58건
복대동 3.0억 (4위) 78.9% 90건
비하동 2.8억 (5위) 63.6% 17건
강서동 1.4억 (6위) 86.2% 21건
봉명동 1.3억 (7위) 75.4% 24건
신봉동 1.2억 (8위) 81.9% 8건
운천동 1.0억 (9위) 83.4% 16건
향정동 - (10위) - -
송정동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
지동동 - (17위) - -
석곡동 - (18위) - -
수의동 - (19위) - -
신전동 - (20위) - -
현암동 - (21위) - -
동막동 - (22위) - -
강내면 - (23위) - -
서촌동 - (24위) - -
신성동 - (25위) - -
평동 - (26위) - -
신대동 - (27위) - -
남촌동 - (28위) - -
내곡동 - (29위) - -
상신동 - (30위) - -
원평동 - (31위) - -
휴암동 - (32위) - -
화계동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 4.4억 최고 4.8억
전세가율 73.7%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 4.8억
4.5억
매매가 밴드 4.4억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
청주테크노폴리스지웰아파트 84.9674㎡
4.5억
18층 · 2020년 준공
04.22
청주테크노폴리스푸르지오 84.995㎡
4.8억 ▲ +400만
24층 · 2018년 준공
04.22
청주테크노폴리스지웰아파트 84.9674㎡
4.5억 ▼ -1,000만
15층 · 2020년 준공
04.21
테크노폴리스우미린 84.9821㎡
4.4억 ▼ -1,200만
11층 · 2018년 준공
04.13
청주테크노폴리스지웰아파트 84.9783㎡
4.5억 ▼ -2,200만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

송절동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +42.9% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+42.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (42.9%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
청주테크노폴리스지웰아파트 84.9741㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
10층 · 2020년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1.1억
04.24
테크노폴리스우미린 84.9365㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2018년 준공
04.21
청주테크노폴리스우방아이유쉘2단지 73.1317㎡
신규
전세 3억
17층 · 2018년 준공
04.14
청주테크노폴리스푸르지오 84.993㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2018년 준공
04.13
청주테크노폴리스우방아이유쉘1단지 84.9725㎡
신규
전세 3억
23층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
테크노폴리스우미린 84.9967㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
5층 · 2018년 준공
04.28
테크노폴리스우미린 84.9967㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
1층 · 2018년 준공
04.22
청주테크노폴리스우방아이유쉘1단지 84.3537㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
11층 · 2018년 준공
04.16
청주테크노폴리스푸르지오 84.995㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.20 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.20℃
평균 최고기온
21.99℃
평균 최저기온
8.73℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
2.40℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 15.20 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.63 8.08 0.0427 0.0111
04.25 31.29 13.04 0.0482 0.0145
04.26 69.42 27.17 0.0506 0.0197
04.27 65.04 30.42 0.0581 0.0157
04.28 27.08 12.17 0.0496 0.0139
04.29 37.43 19.19 0.0483 0.0098
04.30 31.46 17.08 0.0391 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.23 / 47.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

송절동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송절동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송절동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +42.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.20mm