충청북도 청주시 흥덕구

문암동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 현재 5.0억 (1위) 71.1% 12건
송절동 4.5억 (2위) 73.7% 9건
가경동 3.3억 (3위) 81.4% 58건
복대동 3.0억 (4위) 78.9% 90건
비하동 2.8억 (5위) 63.6% 17건
강서동 1.4억 (6위) 86.2% 21건
봉명동 1.3억 (7위) 75.4% 24건
신봉동 1.2억 (8위) 81.9% 8건
운천동 1.0억 (9위) 83.4% 16건
향정동 - (10위) - -
송정동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
지동동 - (17위) - -
석곡동 - (18위) - -
수의동 - (19위) - -
신전동 - (20위) - -
현암동 - (21위) - -
동막동 - (22위) - -
강내면 - (23위) - -
서촌동 - (24위) - -
신성동 - (25위) - -
평동 - (26위) - -
신대동 - (27위) - -
남촌동 - (28위) - -
내곡동 - (29위) - -
상신동 - (30위) - -
원평동 - (31위) - -
휴암동 - (32위) - -
화계동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.0억
최저 3.7억 최고 5.6억
전세가율 71.1%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 0건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 5.6억
5.0억
매매가 밴드 3.7억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 84.9664㎡
5.5억 ▲ +2,000만
16층 · 2022년 준공
04.26
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 84.9664㎡
5.3억 ▼ -2,500만
13층 · 2022년 준공
04.24
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 84.9664㎡
5.5억 ▼ -500만
19층 · 2022년 준공
04.22
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 84.9664㎡
신고가
5.6억 ▲ +5,500만
10층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.15
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 84.9664㎡
5억 ▲ +1,000만
6층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

문암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
95만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 59.8893㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2022년 준공
04.27
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 84.9664㎡
전세 3.6억
17층 · 2022년 준공
04.27
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 84.9664㎡
신규
전세 3.6억
17층 · 2022년 준공
04.24
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 59.9721㎡
신규
전세 2.9억
14층 · 2022년 준공
04.21
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 84.9664㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
2층 · 2022년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.22
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 84.9664㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
16층 · 2022년 준공
04.13
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 59.9721㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2022년 준공
04.10
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 84.9664㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
15층 · 2022년 준공
04.10
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 84.9664㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
15층 · 2022년 준공
04.09
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 84.8235㎡
신규
보증 0.2억 / 월 137만
22층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.20 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.20℃
평균 최고기온
21.99℃
평균 최저기온
8.73℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
2.40℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 15.20 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.63 8.08 0.0427 0.0111
04.25 31.29 13.04 0.0482 0.0145
04.26 69.42 27.17 0.0506 0.0197
04.27 65.04 30.42 0.0581 0.0157
04.28 27.08 12.17 0.0496 0.0139
04.29 37.43 19.19 0.0483 0.0098
04.30 31.46 17.08 0.0391 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.23 / 47.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

문암동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 흥덕구 이웃 동네 바로가기

문암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.20mm