충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5.3억 (1위) 70.7% 7건
송절동 4.3억 (2위) 76.2% 5건
가경동 3.2억 (3위) 79.5% 63건
비하동 2.8억 (4위) 79.1% 18건
복대동 현재 2.6억 (5위) 81.9% 80건
신봉동 1.5억 (6위) - 10건
봉명동 1.4억 (7위) 86.9% 13건
운천동 1.2억 (8위) 82.9% 5건
강서동 0.9억 (9위) 84.7% 21건
향정동 - (10위) - -
외북동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
화계동 - (17위) - -
수의동 - (18위) - -
지동동 - (19위) - -
석곡동 - (20위) - -
휴암동 - (21위) - -
신전동 - (22위) - -
현암동 - (23위) - -
동막동 - (24위) - -
강내면 - (25위) - -
서촌동 - (26위) - -
신성동 - (27위) - -
평동 - (28위) - -
신대동 - (29위) - -
남촌동 - (30위) - -
내곡동 - (31위) - -
상신동 - (32위) - -
원평동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 80건
전월 대비 +23%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.3억 최고 12억
전세가율 81.9%
매매 80건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 80건
상승 18건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 23 / 42 / 15건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 12억
2.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
아름다운나날영조1 59.293㎡
1.9억 ▲ +800만
1층 · 2003년 준공
02.28
신영지웰시티1차 152.652㎡
12억
30층 · 2010년 준공
02.28
어울림 99.664㎡
신고가
4.8억 ▲ +400만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +400만
02.27
현대2 60.0㎡
1.8억 ▼ -600만
3층 · 1999년 준공
02.27
포빌 47.215㎡
1.3억 ▼ -700만
15층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

복대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 33건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
91건 69%
갱신 계약 전체 131건 중
33건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 99건 (76%) 월세·반전세 32건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 33건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 24%
반전세32건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
복대두진하트리움 59.8948㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2015년 준공
02.29
삼일 84.12㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1990년 준공
02.28
대원 59.89㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1999년 준공
02.28
대원 59.89㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1999년 준공
02.28
형석(2442) 47.07㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
현대2 60.0㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.6억 / 월 10만
15층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
두산위브지웰시티2차 80.499㎡
신규
보증 0.3억 / 월 180만
9층 · 2015년 준공
02.27
포빌 47.215㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 2017년 준공
02.27
성광아파트 55.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1982년 준공
02.26
아름다운나날영조1 59.3291㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.27℃
평균 최고기온
8.51℃
평균 최저기온
0.42℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.04 13.38 0.0249 0.0144
02.24 15.00 12.38 0.0288 0.0121
02.25 12.54 14.83 0.0219 0.0129
02.26 39.38 32.38 0.0152 0.0254
02.27 26.73 18.36 0.0203 0.0217
02.28 36.17 19.42 0.0226 0.0245
02.29 50.29 34.67 0.0168 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.02 / 85.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

복대동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 11건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm