충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4.2억 (1위) 66.4% 17건
가경동 3.1억 (2위) 83.2% 48건
복대동 현재 2.7억 (3위) 72.3% 107건
비하동 1.8억 (4위) 81.8% 17건
신봉동 1.7억 (5위) - 15건
봉명동 1.5억 (6위) 91.6% 16건
운천동 0.9억 (7위) 89.3% 6건
강서동 0.7억 (8위) 88.4% 12건
향정동 - (9위) - -
지동동 - (10위) - -
석소동 - (11위) - -
정봉동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
오송읍 - (14위) - -
옥산면 - (15위) - -
수의동 - (16위) - -
석곡동 - (17위) - -
휴암동 - (18위) - -
신전동 - (19위) - -
현암동 - (20위) - -
동막동 - (21위) - -
강내면 - (22위) - -
서촌동 - (23위) - -
신성동 - (24위) - -
평동 - (25위) - -
신대동 - (26위) - -
남촌동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
상신동 - (29위) - -
원평동 - (30위) - -
송정동 - (31위) - -
문암동 - (32위) - -
화계동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 107건
전월 대비 +10%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.3억 최고 13.8억
전세가율 72.3%
매매 107건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 107건
상승 30건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 23 / 58 / 26건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 13.8억
2.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
두산위브지웰시티2차 80.002㎡
5.7억 ▼ -700만
35층 · 2015년 준공
06.30
신영지웰시티1차 124.816㎡
8.0억 ▼ -3,000만
28층 · 2010년 준공
06.30
신영지웰시티1차 99.126㎡
6.2억 ▼ -2,500만
22층 · 2010년 준공
06.30
청주복대2차두진하트리움아파트 74.9074㎡
4.2억
14층 · 2018년 준공
06.30
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
신고가
6.4억 ▲ +6,100만
31층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

복대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 29건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
79건 63%
갱신 계약 전체 126건 중
29건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 99건 (79%) 월세·반전세 27건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
81만원
보증금 0.2억
갱신
81만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 29건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 21%
반전세27건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
복대두진하트리움 84.9314㎡
전세 3.2억
4층 · 2015년 준공
06.30
어울림 84.627㎡
신규
전세 3억
7층 · 2009년 준공
06.29
세원느티마을 59.99㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 1999년 준공
06.29
청주지웰시티푸르지오 84.78㎡
신규
전세 4.5억
27층 · 2019년 준공
06.28
복대두진하트리움 84.9251㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
아름다운나날영조1 59.3291㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
13층 · 2003년 준공
06.28
청주지웰시티푸르지오 84.691㎡
신규
보증 1.5억 / 월 110만
36층 · 2019년 준공
06.28
현대2 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
5층 · 1999년 준공
06.27
포빌 22.915㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2017년 준공
06.25
형석(2442) 47.07㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.30℃
평균 최고기온
28.68℃
평균 최저기온
18.79℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
15.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.92 20.58 0.0390 0.0183
06.25 35.13 22.96 0.0375 0.0124
06.26 12.05 4.68 0.0158 0.0130
06.27 22.08 10.67 0.0358 0.0126
06.28 26.42 13.33 0.0338 0.0160
06.29 31.96 16.50 0.0188 0.0168
06.30 20.25 9.08 0.0274 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.36 / 32.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

복대동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 29건 중 13건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm