충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 6.4억 (1위) 62.1% 11건
송절동 5.1억 (2위) 70.5% 11건
복대동 현재 3.2억 (3위) 78.0% 79건
가경동 3.2억 (4위) 80.1% 59건
비하동 2.5억 (5위) 74.1% 30건
봉명동 1.8억 (6위) 70.1% 17건
강서동 1.5억 (7위) 90.9% 16건
신봉동 1억 (8위) - 5건
운천동 0.7억 (9위) 81.5% 5건
향정동 - (10위) - -
석소동 - (11위) - -
정봉동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
오송읍 - (14위) - -
옥산면 - (15위) - -
석곡동 - (16위) - -
휴암동 - (17위) - -
신전동 - (18위) - -
현암동 - (19위) - -
동막동 - (20위) - -
강내면 - (21위) - -
서촌동 - (22위) - -
신성동 - (23위) - -
평동 - (24위) - -
신대동 - (25위) - -
남촌동 - (26위) - -
내곡동 - (27위) - -
상신동 - (28위) - -
원평동 - (29위) - -
수의동 - (30위) - -
송정동 - (31위) - -
지동동 - (32위) - -
화계동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 79건
전월 대비 -9%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 0.3억 최고 14.5억
전세가율 78.0%
매매 79건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 79건
상승 22건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 27 / 40 / 12건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 14.5억
3.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
포빌 47.215㎡
1.3억 ▼ -600만
6층 · 2017년 준공
04.28
복대두진하트리움 84.9251㎡
4.5억 ▼ -100만
5층 · 2015년 준공
04.28
두산위브지웰시티2차 80.002㎡
7.9억 ▲ +2,000만
43층 · 2015년 준공
04.27
두산위브지웰시티2차 80.002㎡
7.7억 ▲ +1,000만
27층 · 2015년 준공
04.26
신영지웰 84.859㎡
4.4억 ▼ -4,000만
4층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

복대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
38건 66%
갱신 계약 전체 58건 중
18건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 39건 (67%) 월세·반전세 19건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 0.2억
갱신
147만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 18건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
어울림 131.609㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2009년 준공
04.25
현대2 60.0㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1999년 준공
04.25
현대2 59.88㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 1999년 준공
04.23
두진하트리움 59.9238㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1999년 준공
04.21
아름다운나날영조1 59.3291㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.18
형석(992) 39.82㎡
보증 0.2억 / 월 35만
5층 · 1990년 준공
04.17
두산위브지웰시티2차 80.002㎡
신규
보증 0.3억 / 월 225만
3층 · 2015년 준공
04.16
포빌 22.915㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
15층 · 2017년 준공
04.16
포빌 47.122㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
22층 · 2017년 준공
04.16
포빌 47.215㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.52℃
평균 최고기온
21.45℃
평균 최저기온
8.00℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.00℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

62.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 74.00 20.00 0.0430 0.0190
04.23 70.00 20.00 0.0570 0.0110
04.24 39.00 13.00 0.0460 0.0180
04.25 50.00 23.00 0.0510 0.0180
04.26 40.00 19.00 0.0610 0.0130
04.27 46.00 20.00 0.0570 0.0190
04.28 130.00 62.00 0.0590 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0507 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

복대동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0507 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 18건 중 15건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm