충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 6억 3,500만 (1위) 62.1% 11건
송절동 5억 820만 (2위) 70.9% 13건
복대동 현재 3억 1,814만 (3위) 78.7% 82건
가경동 3억 1,803만 (4위) 79.0% 63건
비하동 2억 4,073만 (5위) 75.1% 31건
봉명동 1억 7,964만 (6위) 70.1% 18건
강서동 1억 5,483만 (7위) 90.9% 15건
신봉동 1억 (8위) - 5건
운천동 6,743만 (9위) 81.5% 5건
향정동 - (10위) - -
석소동 - (11위) - -
정봉동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
오송읍 - (14위) - -
옥산면 - (15위) - -
석곡동 - (16위) - -
휴암동 - (17위) - -
신전동 - (18위) - -
현암동 - (19위) - -
동막동 - (20위) - -
강내면 - (21위) - -
서촌동 - (22위) - -
신성동 - (23위) - -
평동 - (24위) - -
신대동 - (25위) - -
남촌동 - (26위) - -
내곡동 - (27위) - -
상신동 - (28위) - -
원평동 - (29위) - -
수의동 - (30위) - -
송정동 - (31위) - -
지동동 - (32위) - -
화계동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 82건
전월 대비 -6%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,814만
최저 3,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 78.7%
매매 82건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 82건
상승 23건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 27 / 42 / 13건

매매 가격

3억 1,814만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 14억 5,000만
3억 1,814만
매매가 밴드 3,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,724만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
어울림 163.847㎡
5억 7,000만 ▲ +3,000만
17층 · 2009년 준공
04.28
복대두진하트리움 84.9251㎡
4억 4,800만 ▼ -100만
5층 · 2015년 준공
04.28
포빌 47.215㎡
1억 2,700만 ▼ -600만
6층 · 2017년 준공
04.28
두산위브지웰시티2차 80.002㎡
7억 9,000만 ▲ +2,000만
43층 · 2015년 준공
04.27
두산위브지웰시티2차 80.002㎡
7억 7,000만 ▲ +1,000만
27층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

복대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 81% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
42건 65%
갱신 계약 전체 65건 중
21건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 44건 (68%) 월세·반전세 21건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 2,500만
갱신
147만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

81.0%
갱신 21건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
아름다운나날영조1 59.3291㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,200만
6층 · 2003년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +700만
04.28
어울림 131.609㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2009년 준공
04.28
더샵청주센트럴 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,500만
18층 · 2025년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,500만
04.25
복대두진하트리움 59.8948㎡
갱신
전세 3억
17층 · 2015년 준공
종전 2억 8,600만 → ▲ +1,400만
04.25
현대2 59.88㎡
신규
전세 1억 8,900만
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
형석(992) 59.92㎡
신규
보증 8,500만 / 월 5만
5층 · 1990년 준공
04.25
더샵청주센트럴 59.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2025년 준공
04.18
형석(992) 39.82㎡
보증 1,500만 / 월 35만
5층 · 1990년 준공
04.17
두산위브지웰시티2차 80.002㎡
신규
보증 3,000만 / 월 225만
3층 · 2015년 준공
04.16
포빌 22.915㎡
신규
보증 200만 / 월 45만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.49℃
평균 최고기온
21.38℃
평균 최저기온
7.99℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.00℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 70.00 20.00 0.0570 0.0110
04.24 39.00 13.00 0.0460 0.0180
04.25 50.00 23.00 0.0510 0.0180
04.26 40.00 19.00 0.0610 0.0130
04.27 46.00 20.00 0.0570 0.0190
04.28 130.00 62.00 0.0590 0.0090
04.29 38.00 19.00 0.0560 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.97 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0509 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

복대동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,814만 · 전세 중간가 2억 6,724만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0509 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 21건 중 17건(81.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 1,814만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm