충청북도 청주시 흥덕구

강서동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 6억 3,500만 (1위) 62.1% 11건
송절동 5억 820만 (2위) 70.9% 13건
복대동 3억 1,814만 (3위) 78.7% 82건
가경동 3억 1,803만 (4위) 79.0% 63건
비하동 2억 4,073만 (5위) 75.1% 31건
봉명동 1억 7,964만 (6위) 70.1% 18건
강서동 현재 1억 5,483만 (7위) 90.9% 15건
신봉동 1억 (8위) - 5건
운천동 6,743만 (9위) 81.5% 5건
향정동 - (10위) - -
석소동 - (11위) - -
정봉동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
오송읍 - (14위) - -
옥산면 - (15위) - -
석곡동 - (16위) - -
휴암동 - (17위) - -
신전동 - (18위) - -
현암동 - (19위) - -
동막동 - (20위) - -
강내면 - (21위) - -
서촌동 - (22위) - -
신성동 - (23위) - -
평동 - (24위) - -
신대동 - (25위) - -
남촌동 - (26위) - -
내곡동 - (27위) - -
상신동 - (28위) - -
원평동 - (29위) - -
수의동 - (30위) - -
송정동 - (31위) - -
지동동 - (32위) - -
화계동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 15건
전월 대비 -40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,483만
최저 2,350만 최고 7억 8,500만
전세가율 90.9%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 13 / 0 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 5,483만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,350만 7억 8,500만
1억 5,483만
매매가 밴드 2,350만 ~ 7억 8,500만
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

90.9% 깡통전세 위험
90.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,900만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
가경아이파크5단지 116.9845㎡
7억 8,500만 ▼ -1,200만
20층 · 2023년 준공
04.25
우정 22.64㎡
재건축연한
2,350만 ▼ -1,200만
1층 · 1992년 준공
04.20
신해블루지움 18.28㎡
6,600만 ▼ -150만
21층 · 2017년 준공
04.20
미소랑 41.945㎡
1억 ▼ -2,000만
12층 · 2014년 준공
04.17
강서베리굿3차 47.6625㎡
1억 4,800만 ▼ -200만
14층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

강서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
23건 79%
갱신 계약 전체 29건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 3건 (10%) 월세·반전세 26건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 500만
갱신
42만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
강서베리굿 49.9305㎡
신규
전세 1억 3,000만
17층 · 2015년 준공
04.09
나보나시티 28.67㎡
신규
전세 1억 800만
11층 · 2021년 준공
04.01
나보나시티 28.67㎡
신규
전세 1억 800만
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
신해블루지움 18.28㎡
신규
보증 300만 / 월 43만
26층 · 2017년 준공
04.27
신해블루지움 18.28㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
24층 · 2017년 준공
04.25
경도펠리스 40.54㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 35만
4층 · 2016년 준공
04.25
우양센트럴 22.464㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
6층 · 2016년 준공
04.24
청주강서동광모닝스카이 27.63㎡
신규
보증 7,000만 / 월 27만
24층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.49℃
평균 최고기온
21.38℃
평균 최저기온
7.99℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.00℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 70.00 20.00 0.0570 0.0110
04.24 39.00 13.00 0.0460 0.0180
04.25 50.00 23.00 0.0510 0.0180
04.26 40.00 19.00 0.0610 0.0130
04.27 46.00 20.00 0.0570 0.0190
04.28 130.00 62.00 0.0590 0.0090
04.29 38.00 19.00 0.0560 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.97 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0509 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

강서동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,483만 · 전세 중간가 1억 1,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0509 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,483만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm