충청북도 청주시 흥덕구

강서동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 3.8억 (1위) 67.1% 16건
가경동 3.0억 (2위) 81.8% 27건
복대동 2.7억 (3위) 77.6% 72건
비하동 2.4억 (4위) 74.6% 13건
신봉동 1.5억 (5위) 31.9% 28건
봉명동 1.4억 (6위) 87.6% 9건
운천동 1.1억 (7위) 98.2% 5건
강서동 현재 0.7억 (8위) 86.8% 13건
향정동 - (9위) - -
지동동 - (10위) - -
석소동 - (11위) - -
정봉동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
오송읍 - (14위) - -
옥산면 - (15위) - -
수의동 - (16위) - -
석곡동 - (17위) - -
휴암동 - (18위) - -
신전동 - (19위) - -
현암동 - (20위) - -
동막동 - (21위) - -
강내면 - (22위) - -
서촌동 - (23위) - -
신성동 - (24위) - -
평동 - (25위) - -
신대동 - (26위) - -
남촌동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
상신동 - (29위) - -
원평동 - (30위) - -
송정동 - (31위) - -
문암동 - (32위) - -
화계동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 0.7억
최저 0.2억 최고 1.4억
전세가율 86.8%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 13 / 0 / 0건

매매 가격

0.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 1.4억
0.7억
매매가 밴드 0.2억 ~ 1.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡
신고가
0.7억 ▲ +410만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +410만
01.30
우정 22.64㎡
재건축연한
0.3억
3층 · 1992년 준공
01.26
신해블루지움 26.74㎡
1.1억
21층 · 2017년 준공
01.14
청주강서동광모닝스카이 14.98㎡
0.5억 ▼ -100만
20층 · 2016년 준공
01.14
청도 59.88㎡
1억
1층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

강서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
29건 69%
갱신 계약 전체 42건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 15건 (36%) 월세·반전세 27건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.0억
갱신
38만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세1건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
가경아이파크5단지 101.5539㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 2023년 준공
01.29
가경아이파크5단지 84.8833㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2023년 준공
01.28
우양센트럴 29.9596㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 2016년 준공
01.28
강서베리굿2차 26.3055㎡
신규
전세 0.8억
16층 · 2016년 준공
01.27
청도 59.88㎡
전세 0.9억
7층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신해블루지움 18.28㎡
보증 0.6억 / 월 15만
25층 · 2017년 준공
01.31
신해블루지움 18.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
26층 · 2017년 준공
01.31
경성하늘샵 30.47㎡
보증 0.4억 / 월 10만
9층 · 2013년 준공
01.29
강서베리굿2차 26.3055㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 2016년 준공
01.26
미소랑 18.8㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.16
강서베리굿2차 23.6255㎡
갱신
월 45만
11층 · 2016년 준공
종전 40만 → ▲ +5만

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.11℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.11℃
평균 최고기온
4.16℃
평균 최저기온
-5.66℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 35.70 10.90 0.0192 0.0205
01.26 38.63 25.13 0.0065 0.0341
01.27 46.17 27.21 0.0151 0.0291
01.28 37.42 17.83 0.0178 0.0230
01.29 52.96 20.21 0.0183 0.0209
01.30 63.29 18.58 0.0187 0.0270
01.31 48.79 22.04 0.0128 0.0350
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.42 / 95.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0136 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0292 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

강서동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.7억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0136 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0292 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 0.7억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm