충청북도 청주시 흥덕구

강서동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 4.5억 (1위) 73.3% 2건
송절동 4.5억 (2위) 71.8% 10건
복대동 2.8억 (3위) 85.3% 62건
가경동 2.7억 (4위) 84.4% 45건
비하동 2.5억 (5위) 80.1% 18건
신봉동 1.6억 (6위) 85.0% 12건
봉명동 1.4억 (7위) 62.7% 16건
운천동 0.9억 (8위) 88.2% 5건
강서동 현재 0.8억 (9위) 85.0% 15건
향정동 - (10위) - -
석소동 - (11위) - -
정봉동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
오송읍 - (14위) - -
옥산면 - (15위) - -
석곡동 - (16위) - -
휴암동 - (17위) - -
신전동 - (18위) - -
현암동 - (19위) - -
동막동 - (20위) - -
강내면 - (21위) - -
서촌동 - (22위) - -
신성동 - (23위) - -
평동 - (24위) - -
신대동 - (25위) - -
남촌동 - (26위) - -
내곡동 - (27위) - -
상신동 - (28위) - -
원평동 - (29위) - -
수의동 - (30위) - -
송정동 - (31위) - -
지동동 - (32위) - -
화계동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.8억
최저 0.2억 최고 1.3억
전세가율 85.0%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 14 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 1.3억
0.8억
매매가 밴드 0.2억 ~ 1.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

85.0% 위험 수준
85.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
신해블루지움 18.28㎡
0.6억 ▼ -100만
26층 · 2017년 준공
12.27
덕흥 84.96㎡
재건축연한
1.3억
8층 · 1992년 준공
12.22
이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡
0.7억 ▼ -100만
3층 · 2019년 준공
12.22
세솔타운 26.376㎡
0.6억 ▼ -1,000만
6층 · 2013년 준공
12.22
우림 55.08㎡
0.8억 ▼ -700만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

강서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
48건 65%
갱신 계약 전체 74건 중
4건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 20건 (27%) 월세·반전세 54건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.0억
갱신
39만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
가경아이파크5단지 116.9845㎡
신규
전세 5.2억
13층 · 2023년 준공
12.26
강서베리굿2차 26.3055㎡
신규
전세 1.0억
16층 · 2016년 준공
12.26
강서베리굿2차 26.3055㎡
신규
전세 1.0억
16층 · 2016년 준공
12.26
레지던스마리3 42.2㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 2014년 준공
12.20
주산휴네스트 33.42㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
17층 · 2019년 준공
12.30
신해블루지움 18.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
23층 · 2017년 준공
12.30
강서베리굿2차 23.6255㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 2016년 준공
12.29
신해블루지움 18.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
26층 · 2017년 준공
12.29
이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.22℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.22℃
평균 최고기온
6.56℃
평균 최저기온
-1.70℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.71 36.33 0.0102 0.0284
12.26 46.55 34.32 0.0057 0.0361
12.27 64.75 45.08 0.0061 0.0420
12.28 72.46 55.71 0.0059 0.0402
12.29 76.58 59.00 0.0092 0.0344
12.30 89.63 76.00 0.0029 0.0312
12.31 36.50 30.54 0.0163 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.38 / 76.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0134 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

강서동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

강서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0134 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm