충청북도 청주시 흥덕구

강서동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 6.3억 (1위) 65.6% 7건
송절동 5.1억 (2위) 70.8% 23건
가경동 3.6억 (3위) 79.0% 61건
복대동 3.0억 (4위) 79.1% 87건
비하동 2.8억 (5위) 73.1% 39건
봉명동 1.8억 (6위) 68.6% 18건
신봉동 1.5억 (7위) - 6건
강서동 현재 1.4억 (8위) 85.1% 25건
운천동 0.6억 (9위) - 3건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 25건
전월 대비 -4%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.3억 최고 6.7억
전세가율 85.1%
매매 25건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 20 / 3 / 2건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 6.7억
1.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
우정 22.64㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -600만
8층 · 1992년 준공
03.21
강서베리굿 49.9305㎡
1.5억 ▲ +300만
17층 · 2015년 준공
03.20
덕흥 59.895㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +1,200만
2층 · 1992년 준공
03.20
미소랑2차아파트 49.9244㎡
1.4억
13층 · 2015년 준공
03.19
우정 22.64㎡
재건축연한 신고가
0.4억 ▲ +1,630만
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

강서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
27건 100%
갱신 계약 전체 27건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 4건 (15%) 월세·반전세 23건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.21
가경아이파크5단지 116.9845㎡
신규
전세 5.2억
17층 · 2023년 준공
03.18
대림 84.86㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1990년 준공
03.10
강서베리굿2차 26.3055㎡
신규
전세 0.7억
16층 · 2016년 준공
03.08
가경아이파크5단지 116.9845㎡
신규
전세 5.2억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
강서베리굿 49.9305㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
12층 · 2015년 준공
03.24
강서베리굿 49.8225㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
4층 · 2015년 준공
03.24
미소랑2차아파트 49.7775㎡
신규
보증 0.1억 / 월 22만
6층 · 2015년 준공
03.24
경도펠리스 22.23㎡
신규
보증 0.0억 / 월 15만
13층 · 2016년 준공
03.24
청주강서동광모닝스카이 27.63㎡
신규
보증 0.0억 / 월 18만
21층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.35 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.86℃
평균 최고기온
14.32℃
평균 최저기온
2.50℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 61.00 31.00 0.0460 0.0210
03.26 66.00 34.00 0.0490 0.0210
03.27 79.00 44.00 0.0580 0.0170
03.28 62.00 36.00 0.0510 0.0140
03.29 55.00 34.00 0.0430 0.0210
03.30 68.00 38.00 0.0390 0.0270
03.31 24.00 13.00 0.0580 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.35 / 199.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

강서동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

강서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 흥덕구 이웃 동네 바로가기

강서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm