충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

연제리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연제리 현재 3.7억 (1위) 64.9% 7건
봉산리 0.7억 (2위) 55.7% 1건
서평리 0.4억 (3위) - 1건
만수리 - (4위) - -
궁평리 - (5위) - -
오송리 - (6위) - -
동평리 - (7위) - -
정중리 - (8위) - -
상봉리 - (9위) - -
호계리 - (10위) - -
공북리 - (11위) - -
상정리 - (12위) - -
쌍청리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 3.4억 최고 4.5억
전세가율 64.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 4.5억
3.7억
매매가 밴드 3.4억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
오송대원칸타빌 84.9922㎡
3.4억 ▼ -1.1억
8층 · 2011년 준공
05.19
오송호반베르디움 84.9636㎡
3.6억
2층 · 2010년 준공
05.19
오송호반베르디움 84.8873㎡
거래취소
3.1억
10층 · 2010년 준공
05.15
모아미래도 84.8683㎡
3.5억 ▲ +600만
10층 · 2010년 준공
05.12
모아미래도 84.7627㎡
3.4억 ▼ -500만
9층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

연제리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
14건 70%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 17건 (85%) 월세·반전세 3건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
125만원
보증금 0.5억
갱신
89만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 15%
반전세3건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
오송상록롯데캐슬 84.949㎡
갱신
전세 3억
4층 · 2010년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
05.30
오송호반베르디움 84.9636㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2010년 준공
05.30
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2010년 준공
05.26
오송상록롯데캐슬 84.949㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2010년 준공
05.23
오송힐데스하임 109.5318㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
오송대원칸타빌 84.9922㎡
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 2011년 준공
05.27
오송힐데스하임 132.6331㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
18층 · 2010년 준공
05.12
모아미래도 84.7627㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 89만
10층 · 2010년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.47℃
평균 최고기온
25.39℃
평균 최저기온
11.68℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.21 13.54 0.0559 0.0100
05.26 31.21 11.25 0.0457 0.0114
05.27 38.00 22.50 0.0237 0.0134
05.28 17.46 8.67 0.0206 0.0070
05.29 8.58 3.00 0.0155 0.0071
05.30 14.83 3.21 0.0211 0.0090
05.31 19.67 5.09 0.0430 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.09 / 36.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

연제리 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연제리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm