충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

연제리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연제리 현재 4억 460만 (1위) 63.9% 7건
봉산리 3억 9,000만 (2위) 59.0% 32건
만수리 3억 1,500만 (3위) 73.0% 1건
궁평리 1억 2,000만 (4위) - 1건
동평리 - (5위) - -
서평리 - (6위) - -
정중리 - (7위) - -
상봉리 - (8위) - -
호계리 - (9위) - -
공북리 - (10위) - -
상정리 - (11위) - -
쌍청리 - (12위) - -
오송리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 460만
최저 3억 3,000만 최고 6억 4,500만
전세가율 63.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 3건

매매 가격

4억 460만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 6억 4,500만
4억 460만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
오송대원칸타빌 84.9922㎡
3억 4,300만 ▼ -2,900만
8층 · 2011년 준공
11.25
오송힐데스하임 132.6331㎡
6억 1,000만 ▼ -3,500만
26층 · 2010년 준공
11.23
모아미래도 84.7627㎡
3억 9,000만
12층 · 2010년 준공
11.21
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
3억 3,000만 ▼ -1,900만
8층 · 2010년 준공
11.11
오송힐데스하임 132.6331㎡
6억 4,500만 ▼ -3,000만
7층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

연제리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
126만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
오송호반베르디움 84.8873㎡
신규
전세 2억 4,000만
18층 · 2010년 준공
11.24
오송호반베르디움 84.9636㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2010년 준공
11.23
오송호반베르디움 84.8873㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2010년 준공
11.20
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2010년 준공
11.13
오송호반베르디움 84.9636㎡
신규
전세 2억 4,000만
29층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.26
오송힐데스하임 132.6331㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 130만
8층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
11.12
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 2010년 준공
11.07
오송상록롯데캐슬 84.949㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
19층 · 2010년 준공
11.07
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
5층 · 2010년 준공
11.05
오송힐데스하임 109.5318㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 126만
11층 · 2010년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.46℃
평균 최고기온
15.66℃
평균 최저기온
2.64℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 30.25 24.38 0.0142 0.0204
11.25 34.46 23.75 0.0155 0.0218
11.26 12.76 7.52 0.0306 0.0090
11.27 10.25 8.08 0.0326 0.0085
11.28 12.67 10.54 0.0275 0.0118
11.29 23.32 16.18 0.0228 0.0122
11.30 18.92 14.08 0.0140 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.98 / 40.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

연제리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연제리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 460만 · 전세 중간가 2억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 460만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm