충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

봉산리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연제리 4억 460만 (1위) 63.9% 7건
봉산리 현재 3억 9,000만 (2위) 59.0% 32건
만수리 3억 1,500만 (3위) 73.0% 1건
궁평리 1억 2,000만 (4위) - 1건
동평리 - (5위) - -
서평리 - (6위) - -
정중리 - (7위) - -
상봉리 - (8위) - -
호계리 - (9위) - -
공북리 - (10위) - -
상정리 - (11위) - -
쌍청리 - (12위) - -
오송리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 32건
전월 대비 +146%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,000만
최저 3억 3,830만 최고 3억 9,000만
전세가율 59.0%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +146%
소형 / 중형 / 대형 0 / 32 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,830만 3억 9,000만
3억 9,000만
매매가 밴드 3억 3,830만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,328만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.29
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
3억 9,000만
25층 · 2020년 준공
11.29
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
3억 8,560만 ▼ -440만
4층 · 2020년 준공
11.29
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
3억 9,000만
24층 · 2020년 준공
11.28
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
3억 9,000만 ▲ +880만
25층 · 2020년 준공
11.28
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
3억 9,000만 ▲ +880만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

봉산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
75건 97%
갱신 계약 전체 77건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 62건 (81%) 월세·반전세 15건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 19%
반전세15건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.29
오송역대광로제비앙 59.9406㎡
신규
전세 1억 5,270만
5층 · 2023년 준공
11.29
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡
신규
전세 2억 5,500만
22층 · 2024년 준공
11.28
오송역대광로제비앙 59.8769㎡
신규
전세 1억 5,270만
16층 · 2023년 준공
11.28
오송역대광로제비앙 59.9406㎡
신규
전세 1억 5,270만
9층 · 2023년 준공
11.28
오송역대광로제비앙 59.8769㎡
신규
전세 1억 5,270만
2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 2023년 준공
11.30
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 2023년 준공
11.29
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 2023년 준공
11.29
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신규
보증 1,500만 / 월 90만
13층 · 2023년 준공
11.28
오송역동아라이크텐 77.475㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
20층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.46℃
평균 최고기온
15.66℃
평균 최저기온
2.64℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 30.25 24.38 0.0142 0.0204
11.25 34.46 23.75 0.0155 0.0218
11.26 12.76 7.52 0.0306 0.0090
11.27 10.25 8.08 0.0326 0.0085
11.28 12.67 10.54 0.0275 0.0118
11.29 23.32 16.18 0.0228 0.0122
11.30 18.92 14.08 0.0140 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.98 / 40.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

봉산리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,000만 · 전세 중간가 2억 5,328만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +146%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm