충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

봉산리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연제리 3억 3,767만 (1위) 70.8% 5건
봉산리 현재 2억 6,353만 (2위) 63.0% 30건
정중리 1억 1,500만 (3위) - 1건
서평리 3,200만 (4위) - 1건
궁평리 - (5위) - -
오송리 - (6위) - -
동평리 - (7위) - -
상봉리 - (8위) - -
호계리 - (9위) - -
공북리 - (10위) - -
상정리 - (11위) - -
쌍청리 - (12위) - -
만수리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 30건
전월 대비 -6%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,353만
최저 5,000만 최고 3억 9,000만
전세가율 63.0%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 7 / 23 / 0건

매매 가격

2억 6,353만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 9,000만
2억 6,353만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 812만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
오송역동아라이크텐 77.8257㎡
3억 5,430만 ▲ +800만
7층 · 2020년 준공
12.30
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
3억 8,560만 ▼ -440만
4층 · 2020년 준공
12.30
삼부청솔 43.29㎡
재건축연한 신고가
7,500만 ▲ +500만
9층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.27
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
3억 9,000만
9층 · 2020년 준공
12.27
오송역파라곤센트럴시티 59.7397㎡
3억 5,200만
19층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

봉산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
55건 96%
갱신 계약 전체 57건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 44건 (77%) 월세·반전세 13건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 23%
반전세13건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
오송역파라곤센트럴시티 59.7397㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 2023년 준공
12.27
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡
신규
전세 2억 5,500만
13층 · 2024년 준공
12.24
오송역파라곤센트럴시티2차 84.992㎡
신규
전세 3억 2,900만
12층 · 2024년 준공
12.24
오송역파라곤센트럴시티2차 84.992㎡
신규
전세 3억 2,900만
12층 · 2024년 준공
12.24
오송역파라곤센트럴시티2차 84.9652㎡
신규
전세 3억 2,900만
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 2023년 준공
12.28
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
10층 · 2023년 준공
12.27
오송역파라곤센트럴시티 59.7397㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
11층 · 2023년 준공
12.17
오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
24층 · 2023년 준공
12.14
오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.35℃
평균 최고기온
6.07℃
평균 최저기온
-4.53℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.54 32.88 0.0127 0.0278
12.26 45.00 23.92 0.0272 0.0130
12.27 31.53 17.00 0.0281 0.0134
12.28 32.83 20.46 0.0289 0.0110
12.29 31.17 24.25 0.0186 0.0135
12.30 51.19 36.81 0.0219 0.0178
12.31 51.21 23.92 0.0319 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.82 / 42.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

봉산리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,353만 · 전세 중간가 2억 812만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,353만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm