충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 71.4%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 32.9㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 0건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 27%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

봉산리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연제리	4.3억 (1위)	64.1%	5건
만수리	3.1억 (2위)	67.7%	1건
봉산리 현재	2.6억 (3위)	71.4%	16건
서평리	0.3억 (4위)	-	4건
오송리	- (5위)	-	-
동평리	- (6위)	-	-
정중리	- (7위)	-	-
상봉리	- (8위)	-	-
호계리	- (9위)	-	-
공북리	- (10위)	-	-
상정리	- (11위)	-	-
쌍청리	- (12위)	-	-
궁평리	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 16건

전월 대비 -47%

상승 비율 27%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.6억

최저 0.7억 최고 3.9억

전세가율 71.4%

매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 16건

상승 3건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -47%

소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 3.9억

2.6억

매매가 밴드 0.7억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 52건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
법정 상한 5%
—
갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 52건 중

50건 96%

갱신 계약 전체 52건 중

0건 0%

전세 · 월세 시장 구조 총 52건

전세 42건 (81%) 월세·반전세 10건 (19%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

31건

중형 ~85㎡

20건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

데이터 부족

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 19%

반전세10건

순월세0건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡

신규

전세 2.6억

19층 · 2024년 준공

01.31

오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡

신규

전세 2.6억

21층 · 2024년 준공

01.26

오송역파라곤센트럴시티 59.98㎡

신규

전세 2.5억

4층 · 2023년 준공

01.26

오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡

신규

전세 2.2억

6층 · 2023년 준공

01.24

오송역파라곤센트럴시티 59.7397㎡

신규

전세 2.4억

22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.25

오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

20층 · 2023년 준공

01.25

오송역동아라이크텐 84.9919㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

22층 · 2020년 준공

01.24

오송역파라곤센트럴시티 59.7397㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

15층 · 2023년 준공

01.19

오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

13층 · 2023년 준공

01.18

오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

24층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.26℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.26℃

평균 최고기온

4.96℃

평균 최저기온

-6.72℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-16.70℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.36

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	40.17	33.33	0.0192	0.0236
01.26	14.17	12.33	0.0311	0.0128
01.27	33.46	17.75	0.0358	0.0074
01.28	16.08	14.46	0.0395	0.0074
01.29	23.75	20.71	0.0380	0.0088
01.30	22.63	18.21	0.0294	0.0126
01.31	40.50	33.36	0.0178	0.0199

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.86 / 101.63 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0233 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서평리	0.3억	10일	가성비 1위
2위	봉산리	2.6억	12일	저가 진입
3위	만수리	3.1억	12일	진입장벽 낮음
4위	연제리	4.3억	12일

종합 진단 2025년 01월

봉산리 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉산리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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봉산리 주거 환경 자주 묻는 질문

봉산리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

봉산리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.56 ppm

봉산리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

봉산리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 -47%
상승 비율 27% — 매수자 우위
매매 중간가 2.6억

봉산리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

봉산리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 01월

봉산리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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가스 대기질

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