충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

연제리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연제리 현재 4억 2,225만 (1위) 75.3% 10건
봉산리 4억 575만 (2위) 74.3% 19건
궁평리 1억 (3위) - 1건
만수리 - (4위) - -
오송리 - (5위) - -
동평리 - (6위) - -
서평리 - (7위) - -
정중리 - (8위) - -
상봉리 - (9위) - -
호계리 - (10위) - -
공북리 - (11위) - -
상정리 - (12위) - -
쌍청리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 10건
전월 대비 -41%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 2,225만
최저 3억 2,500만 최고 5억 2,000만
전세가율 75.3%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 2,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,500만 5억 2,000만
4억 2,225만
매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 625만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
3억 3,700만 ▲ +1,200만
20층 · 2010년 준공
12.20
오송상록롯데캐슬 84.949㎡
3억 7,000만 ▲ +500만
14층 · 2010년 준공
12.20
오송상록롯데캐슬 84.949㎡
3억 5,000만 ▼ -1,500만
4층 · 2010년 준공
12.18
오송힐데스하임 109.5318㎡
5억 2,000만
19층 · 2010년 준공
12.16
오송상록롯데캐슬 84.949㎡
3억 6,500만 ▲ +5,500만
10층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

연제리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
오송호반베르디움 84.8873㎡
신규
전세 2억 9,500만
13층 · 2010년 준공
12.30
오송힐데스하임 132.6331㎡
갱신
전세 3억 8,000만
11층 · 2010년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -4,000만
12.30
오송힐데스하임 132.6331㎡
신규
전세 3억 8,000만
26층 · 2010년 준공
12.27
모아미래도 84.7627㎡
전세 3억 1,500만
21층 · 2010년 준공
12.27
모아미래도 84.7627㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
21층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
오송대원칸타빌 84.9922㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2011년 준공
12.27
오송호반베르디움 84.9636㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
8층 · 2010년 준공
12.23
모아미래도 84.7627㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2010년 준공
12.18
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
13층 · 2010년 준공
12.17
오송상록롯데캐슬 84.949㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
19층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.70℃
평균 최저기온
-4.62℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 18.00 0.0300 0.0080
12.26 15.00 9.00 0.0270 0.0080
12.27 27.00 19.00 0.0120 0.0170
12.28 34.00 30.00 0.0130 0.0160
12.29 62.00 51.00 0.0230 0.0150
12.30 27.00 16.00 0.0260 0.0150
12.31 19.00 10.00 0.0280 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.48 / 86.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

연제리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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연제리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 2,225만 · 전세 중간가 3억 625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 2,225만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm