충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

봉산리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연제리 4억 2,225만 (1위) 75.3% 10건
봉산리 현재 4억 575만 (2위) 74.3% 19건
궁평리 1억 (3위) - 1건
만수리 - (4위) - -
오송리 - (5위) - -
동평리 - (6위) - -
서평리 - (7위) - -
정중리 - (8위) - -
상봉리 - (9위) - -
호계리 - (10위) - -
공북리 - (11위) - -
상정리 - (12위) - -
쌍청리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 19건
전월 대비 -42%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 575만
최저 3억 4,500만 최고 4억 7,500만
전세가율 74.3%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 4억 7,500만
4억 575만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,154만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
오송역파라곤센트럴시티 59.98㎡
3억 7,700만 ▼ -800만
17층 · 2023년 준공
12.27
오송역파라곤센트럴시티 59.98㎡
3억 8,500만 ▲ +3,200만
14층 · 2023년 준공
12.24
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
3억 6,400만 ▼ -800만
13층 · 2023년 준공
12.21
오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡
3억 6,800만 ▼ -200만
16층 · 2023년 준공
12.21
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
3억 7,200만 ▲ +500만
17층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

봉산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 18건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
59건 70%
갱신 계약 전체 84건 중
18건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 40건 (48%) 월세·반전세 44건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
23만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 18건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡
신규
전세 2억 5,500만
13층 · 2024년 준공
12.30
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡
신규
전세 2억 5,500만
18층 · 2024년 준공
12.30
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡
전세 2억 5,500만
15층 · 2024년 준공
12.30
오송역서한이다음노블리스 101.8879㎡
신규
전세 3억 6,000만
24층 · 2025년 준공
12.29
오송역파라곤센트럴시티 59.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
오송역파라곤센트럴시티 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
18층 · 2023년 준공
12.30
오송역서한이다음노블리스 134.4924㎡
신규
보증 6,000만 / 월 150만
7층 · 2025년 준공
12.30
오송역파라곤센트럴시티 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
18층 · 2023년 준공
12.24
오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
25층 · 2023년 준공
12.24
오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.70℃
평균 최저기온
-4.62℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 18.00 0.0300 0.0080
12.26 15.00 9.00 0.0270 0.0080
12.27 27.00 19.00 0.0120 0.0170
12.28 34.00 30.00 0.0130 0.0160
12.29 62.00 51.00 0.0230 0.0150
12.30 27.00 16.00 0.0260 0.0150
12.31 19.00 10.00 0.0280 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.48 / 86.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

봉산리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 575만 · 전세 중간가 2억 8,154만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 18건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 575만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm