충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

봉산리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연제리 3억 7,250만 (1위) 76.9% 9건
만수리 3억 1,000만 (2위) 83.9% 1건
봉산리 현재 2억 8,900만 (3위) 72.6% 31건
정중리 1억 5,500만 (4위) - 1건
오송리 - (5위) - -
동평리 - (6위) - -
서평리 - (7위) - -
상봉리 - (8위) - -
호계리 - (9위) - -
공북리 - (10위) - -
상정리 - (11위) - -
쌍청리 - (12위) - -
궁평리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 31건
전월 대비 +63%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 12건
매매 중간가 2억 8,900만
최저 5,200만 최고 4억 8,000만
전세가율 72.6%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 11건 · 하락 12건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 24 / 7 / 0건

매매 가격

2억 8,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 4억 8,000만
2억 8,900만
매매가 밴드 5,200만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.6%
72.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,899만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
4억 6,200만 ▼ -1,800만
5층 · 2020년 준공
직전 4억 8,000만 (2026.01)
01.31
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
3억 6,800만 ▲ +2,800만
7층 · 2023년 준공
직전 3억 4,000만 (2026.01)
01.30
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
3억 4,000만 ▼ -4,800만
8층 · 2023년 준공
직전 3억 8,800만 (2026.01)
01.29
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
3억 8,800만 ▼ -100만
21층 · 2023년 준공
직전 3억 8,900만 (2026.01)
01.28
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신고가
3억 8,900만 ▲ +3,400만
21층 · 2023년 준공
직전 3억 5,500만 (2026.01)
직전최고 3억 8,600만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

봉산리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 12
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 56건
신규 계약 52건93%
갱신 계약 3건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (71%) 월세 16건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 29%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡
신규
전세 3억
10층 · 2023년 준공
01.30
오송역대광로제비앙 59.9406㎡
신규
전세 1억 5,270만
9층 · 2023년 준공
01.30
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡
신규
전세 2억 5,500만
11층 · 2024년 준공
01.30
오송역대광로제비앙 59.9406㎡
신규
전세 1억 5,270만
12층 · 2023년 준공
01.30
오송역대광로제비앙 59.8769㎡
신규
전세 1억 5,270만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
제일풍경채오송 84.9865㎡
신규
보증 8,000만 / 월 24만
7층 · 2023년 준공
01.30
제일풍경채오송 84.9865㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 16만
2층 · 2023년 준공
01.27
제일풍경채오송 84.9865㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 16만
11층 · 2023년 준공
01.27
오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 2023년 준공
01.27
제일풍경채오송 84.9865㎡
신규
보증 5,000만 / 월 41만
22층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.19℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.19℃
평균 최고기온
2.89℃
평균 최저기온
-8.88℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 13.00 0.0340 0.0100
01.26 29.00 18.00 0.0230 0.0170
01.27 35.00 21.00 0.0360 0.0100
01.28 33.00 15.00 0.0340 0.0110
01.29 29.00 18.00 0.0300 0.0130
01.30 32.00 19.00 0.0350 0.0110
01.31 38.00 27.00 0.0270 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.13 / 78.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0271 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

봉산리 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.6% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 72.6%

다른 데이터 탐색

봉산리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6%
  • 매매 중간가 2억 8,900만 · 전세 중간가 2억 8,899만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 48% (상승 11건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 2억 8,900만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm