충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

봉산리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연제리 3.7억 (1위) 77.2% 9건
만수리 3.1억 (2위) 83.9% 1건
봉산리 현재 2.9억 (3위) 76.4% 31건
정중리 1.6억 (4위) - 1건
오송리 - (5위) - -
동평리 - (6위) - -
서평리 - (7위) - -
상봉리 - (8위) - -
호계리 - (9위) - -
공북리 - (10위) - -
상정리 - (11위) - -
쌍청리 - (12위) - -
궁평리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 31건
전월 대비 +63%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.5억 최고 4.8억
전세가율 76.4%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 11건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 24 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.8억
2.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
4.6억 ▼ -1,800만
5층 · 2020년 준공
01.31
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
3.7억 ▲ +2,800만
7층 · 2023년 준공
01.30
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
3.4억 ▼ -4,800만
8층 · 2023년 준공
01.29
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
3.9억 ▼ -100만
21층 · 2023년 준공
01.28
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신고가
3.9억 ▲ +3,400만
21층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
53건 95%
갱신 계약 전체 56건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 42건 (75%) 월세·반전세 14건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 25%
반전세14건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡
신규
전세 3억
10층 · 2023년 준공
01.30
오송역대광로제비앙 59.9406㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2023년 준공
01.30
오송역대광로제비앙 59.9406㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2023년 준공
01.30
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2024년 준공
01.30
오송역대광로제비앙 59.8769㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
제일풍경채오송 84.9865㎡
신규
보증 0.5억 / 월 41만
22층 · 2023년 준공
01.27
오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 2023년 준공
01.27
제일풍경채오송 84.9865㎡
신규
보증 1.2억 / 월 16만
11층 · 2023년 준공
01.26
오송역파라곤센트럴시티 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
18층 · 2023년 준공
01.23
오송역파라곤센트럴시티 59.7397㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.19℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.19℃
평균 최고기온
2.89℃
평균 최저기온
-8.88℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 13.00 0.0340 0.0100
01.26 29.00 18.00 0.0230 0.0170
01.27 35.00 21.00 0.0360 0.0100
01.28 33.00 15.00 0.0340 0.0110
01.29 29.00 18.00 0.0300 0.0130
01.30 32.00 19.00 0.0350 0.0110
01.31 38.00 27.00 0.0270 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.13 / 78.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

봉산리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm