충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

봉산리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연제리 4.1억 (1위) 71.8% 14건
봉산리 현재 3.5억 (2위) 72.0% 23건
만수리 3.2억 (3위) 81.8% 7건
서평리 0.3억 (4위) - 2건
오송리 - (5위) - -
동평리 - (6위) - -
정중리 - (7위) - -
상봉리 - (8위) - -
호계리 - (9위) - -
공북리 - (10위) - -
상정리 - (11위) - -
쌍청리 - (12위) - -
궁평리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 23건
전월 대비 -26%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.6억 최고 5.2억
전세가율 72.0%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 7건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 20 / 2 / 1건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.2억
3.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
3.6억 ▼ -2,500만
6층 · 2023년 준공
02.28
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
3.7억 ▼ -1,700만
11층 · 2023년 준공
02.27
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
4.6억
25층 · 2020년 준공
02.27
오송역파라곤센트럴시티 59.98㎡
3.8억 ▲ +800만
22층 · 2023년 준공
02.27
오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡
3.7억 ▼ -500만
21층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

봉산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 79건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
61건 43%
갱신 계약 전체 142건 중
79건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 126건 (89%) 월세·반전세 16건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

7.6%
갱신 79건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 11%
반전세16건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡
갱신
전세 2.6억
5층 · 2024년 준공
02.28
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.914㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
20층 · 2024년 준공
02.28
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡
갱신
전세 2.6억
3층 · 2024년 준공
02.28
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.914㎡
갱신
전세 2.6억
6층 · 2024년 준공
02.28
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.914㎡
갱신
전세 2.6억
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2023년 준공
02.26
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
9층 · 2023년 준공
02.26
오송역파라곤센트럴시티 59.7397㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
24층 · 2023년 준공
02.24
오송역파라곤센트럴시티 59.7397㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
9층 · 2023년 준공
02.23
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.44℃
평균 최고기온
8.90℃
평균 최저기온
-5.33℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 111.00 25.00 0.0450 0.0050
02.23 28.00 10.00 0.0350 0.0120
02.24 35.00 21.00 0.0190 0.0240
02.25 33.00 23.00 0.0230 0.0190
02.26 26.00 12.00 0.0260 0.0200
02.27 21.00 11.00 0.0310 0.0160
02.28 27.00 17.00 0.0270 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.86 / 77.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

봉산리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 이웃 동네 바로가기

봉산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 79건 중 6건(7.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm