충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

봉산리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연제리 4억 533만 (1위) 68.8% 9건
만수리 2억 9,750만 (2위) 77.3% 2건
봉산리 현재 2억 6,617만 (3위) 70.0% 49건
정중리 1억 3,250만 (4위) - 1건
오송리 - (5위) - -
동평리 - (6위) - -
서평리 - (7위) - -
상봉리 - (8위) - -
호계리 - (9위) - -
공북리 - (10위) - -
상정리 - (11위) - -
쌍청리 - (12위) - -
궁평리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 49건
전월 대비 +63%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,617만
최저 5,500만 최고 3억 9,000만
전세가율 70.0%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 15 / 34 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 3억 9,000만
2억 6,617만
매매가 밴드 5,500만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,809만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
3억 8,560만 ▼ -440만
4층 · 2020년 준공
04.30
삼부청솔 28.65㎡
재건축연한
5,500만 ▲ +700만
8층 · 1996년 준공
04.29
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
3억 9,000만
7층 · 2020년 준공
04.29
오송역파라곤센트럴시티 59.7397㎡
3억 7,000만
16층 · 2023년 준공
04.29
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
3억 9,000만
19층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

봉산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
151건 90%
갱신 계약 전체 168건 중
15건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 148건 (88%) 월세·반전세 20건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 15건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 12%
반전세20건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
오송역대광로제비앙 59.9406㎡
신규
전세 1억 5,270만
13층 · 2023년 준공
04.30
오송역대광로제비앙 59.9406㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,270만
17층 · 2023년 준공
04.30
오송역대광로제비앙 59.998㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,270만
3층 · 2023년 준공
04.30
오송역서한이다음노블리스 119.9489㎡
신규
전세 4억
17층 · 2025년 준공
04.30
오송역대광로제비앙 59.8769㎡
신규
전세 1억 5,270만
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 2023년 준공
04.30
오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2023년 준공
04.27
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
7층 · 2023년 준공
04.26
오송역서한이다음노블리스 101.8879㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
18층 · 2025년 준공
04.26
오송역서한이다음노블리스 101.8879㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
25층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.92℃
평균 최고기온
20.48℃
평균 최저기온
5.32℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.71 25.67 0.0533 0.0070
04.25 61.70 34.04 0.0430 0.0099
04.26 32.75 14.21 0.0455 0.0099
04.27 22.67 10.58 0.0470 0.0080
04.28 34.67 13.88 0.0494 0.0099
04.29 40.29 22.58 0.0497 0.0092
04.30 44.46 21.46 0.0528 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.96 / 38.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

봉산리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,617만 · 전세 중간가 2억 4,809만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 15건 중 12건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm