충청북도 청주시 흥덕구 오송읍

봉산리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오송읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연제리 4억 500만 (1위) 72.3% 19건
만수리 3억 (2위) 83.3% 5건
봉산리 현재 2억 7,217만 (3위) 67.9% 73건
서평리 3,025만 (4위) - 2건
오송리 - (5위) - -
동평리 - (6위) - -
정중리 - (7위) - -
상봉리 - (8위) - -
호계리 - (9위) - -
공북리 - (10위) - -
상정리 - (11위) - -
쌍청리 - (12위) - -
궁평리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 73건
전월 대비 +49%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,217만
최저 7,600만 최고 3억 9,000만
전세가율 67.9%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 73건
상승 21건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 19 / 54 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 3억 9,000만
2억 7,217만
매매가 밴드 7,600만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
3억 8,800만 ▲ +240만
8층 · 2020년 준공
05.31
오송역파라곤센트럴시티 59.7397㎡
3억 8,500만 ▲ +500만
25층 · 2023년 준공
05.31
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
3억 6,700만 ▼ -1,860만
2층 · 2020년 준공
05.31
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
3억 9,000만 ▲ +440만
8층 · 2020년 준공
05.30
오송역파라곤센트럴시티 59.7397㎡
3억 8,000만 ▼ -500만
21층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

봉산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 196건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 73건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 196건 중
119건 61%
갱신 계약 전체 196건 중
73건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 196건
전세 178건 (91%) 월세·반전세 18건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
74만원
보증금 1,050만

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 73건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 9%
반전세18건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
오송역서한이다음노블리스 150.6402㎡
신규
전세 4억 1,000만
14층 · 2025년 준공
05.30
오송역대광로제비앙 59.9406㎡
갱신
전세 1억 5,270만
22층 · 2023년 준공
05.30
오송역서한이다음노블리스 150.6402㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 2025년 준공
05.30
오송역대광로제비앙 59.9406㎡
갱신
전세 1억 5,270만
1층 · 2023년 준공
05.30
오송역대광로제비앙 59.9406㎡
갱신
전세 1억 5,270만
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 2023년 준공
05.27
오송역파라곤센트럴시티 59.7397㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 2023년 준공
05.25
오송역서한이다음노블리스 119.9489㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
24층 · 2025년 준공
05.24
오송역동아라이크텐 84.9919㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
7층 · 2020년 준공
05.23
오송역서한이다음노블리스 134.4924㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
18층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.50℃
평균 최고기온
22.92℃
평균 최저기온
10.62℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.92 13.79 0.0481 0.0054
05.26 29.38 20.25 0.0558 0.0073
05.27 43.67 31.00 0.0702 0.0079
05.28 42.29 32.38 0.0697 0.0080
05.29 39.95 31.48 0.0614 0.0119
05.30 31.17 20.38 0.0480 0.0112
05.31 37.13 25.58 0.0534 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.18 / 36.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

봉산리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,217만 · 전세 중간가 2억 7,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 73건 중 46건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,217만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm