충청북도 청주시 흥덕구 옥산면

오산리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

옥산면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가락리 2.8억 (1위) 77.6% 18건
오산리 현재 0.8억 (2위) 79.5% 10건
사정리 - (3위) - -
동림리 - (4위) - -
덕촌리 - (5위) - -
신촌리 - (6위) - -
환희리 - (7위) - -
장남리 - (8위) - -
호죽리 - (9위) - -
남촌리 - (10위) - -
소로리 - (11위) - -
국사리 - (12위) - -
금계리 - (13위) - -
수락리 - (14위) - -
장동리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 10건
전월 대비 +900%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.8억
최저 0.4억 최고 1.2억
전세가율 79.5%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +900%
소형 / 중형 / 대형 10 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 1.2억
0.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 1.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
아트빌 39.96㎡
거래취소
0.5억
1층 · 1998년 준공
11.25
아트빌 39.96㎡
0.6억 ▲ +600만
6층 · 1998년 준공
11.25
옥산금정 31.05㎡
0.5억 ▲ +400만
9층 · 1997년 준공
11.25
옥산금정 31.05㎡
0.4억 ▼ -300만
3층 · 1997년 준공
11.21
대신 59.99㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +400만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

오산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
7건 100%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 1건 (14%) 월세·반전세 6건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.16
옥산금정 31.05㎡
신규
전세 0.3억
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.24
아트빌 39.96㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
8층 · 1998년 준공
11.13
아트빌 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 1998년 준공
11.06
아트빌 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1998년 준공
11.04
아트빌 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1998년 준공
11.03
아트빌 39.96㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.70 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.47℃
평균 최고기온
14.56℃
평균 최저기온
1.19℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 9.70 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.22 11.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.22 32.00 19.00 0.0280 0.0160
11.23 45.00 31.00 0.0280 0.0150
11.24 167.00 44.00 0.0310 0.0210
11.25 77.00 54.00 0.0310 0.0140
11.26 49.00 35.00 0.0230 0.0140
11.27 40.00 26.00 0.0180 0.0150
11.28 21.00 13.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.96 / 83.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

오산리 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 0.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +900%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.70mm