충청북도 청주시 흥덕구 옥산면

가락리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

옥산면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가락리 현재 2억 7,550만 (1위) 77.6% 18건
오산리 8,000만 (2위) 79.5% 10건
사정리 - (3위) - -
동림리 - (4위) - -
덕촌리 - (5위) - -
신촌리 - (6위) - -
환희리 - (7위) - -
장남리 - (8위) - -
호죽리 - (9위) - -
남촌리 - (10위) - -
소로리 - (11위) - -
국사리 - (12위) - -
금계리 - (13위) - -
수락리 - (14위) - -
장동리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,550만
최저 1억 8,950만 최고 3억 6,500만
전세가율 77.6%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,950만 3억 6,500만
2억 7,550만
매매가 밴드 1억 8,950만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,625만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.30
흥덕코오롱하늘채아파트 84.9824㎡
2억 3,800만 ▼ -900만
2층 · 2016년 준공
11.30
흥덕코오롱하늘채아파트 84.9824㎡
2억 3,800만 ▼ -900만
2층 · 2016년 준공
11.29
청주리버파크자이 84.933㎡
3억 2,800만 ▼ -3,700만
9층 · 2019년 준공
11.29
청주리버파크자이 66.952㎡
2억 8,300만 ▼ -1,100만
2층 · 2019년 준공
11.27
청주리버파크자이 84.963㎡
3억 5,500만 ▼ -500만
23층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

가락리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
25건 93%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 12건 (44%) 월세·반전세 15건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 2,000만
갱신
115만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
청주리버파크자이 77.271㎡
신규
전세 2억 3,000만
22층 · 2019년 준공
11.29
청주리버파크자이 84.988㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2019년 준공
11.29
흥덕코오롱하늘채아파트 84.9824㎡
신규
전세 1억 9,500만
11층 · 2016년 준공
11.23
흥덕코오롱하늘채아파트 84.9824㎡
신규
전세 2억
3층 · 2016년 준공
11.19
흥덕코오롱하늘채아파트 84.8642㎡
갱신
전세 2억 1,000만
9층 · 2016년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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11.29
청주리버파크자이 77.271㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2019년 준공
11.27
청주리버파크자이 84.963㎡
신규
보증 2,000만 / 월 114만
23층 · 2019년 준공
11.27
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
5층 · 2016년 준공
11.27
청주리버파크자이 84.933㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 115만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +20만
11.23
청주리버파크자이 66.952㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
26층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.70 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.47℃
평균 최고기온
14.56℃
평균 최저기온
1.19℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 9.70 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.22 11.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.22 32.00 19.00 0.0280 0.0160
11.23 45.00 31.00 0.0280 0.0150
11.24 167.00 44.00 0.0310 0.0210
11.25 77.00 54.00 0.0310 0.0140
11.26 49.00 35.00 0.0230 0.0140
11.27 40.00 26.00 0.0180 0.0150
11.28 21.00 13.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.96 / 83.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

가락리 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가락리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가락리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,550만 · 전세 중간가 2억 1,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.70mm