충청북도 청주시 흥덕구 옥산면

가락리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

옥산면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가락리 현재 2억 2,583만 (1위) 82.3% 13건
오산리 4,100만 (2위) - 1건
사정리 - (3위) - -
동림리 - (4위) - -
덕촌리 - (5위) - -
신촌리 - (6위) - -
환희리 - (7위) - -
장남리 - (8위) - -
호죽리 - (9위) - -
남촌리 - (10위) - -
소로리 - (11위) - -
국사리 - (12위) - -
금계리 - (13위) - -
수락리 - (14위) - -
장동리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,583만
최저 1억 500만 최고 3억 4,000만
전세가율 82.3%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 0건

매매 가격

2억 2,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 3억 4,000만
2억 2,583만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,209만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
청주리버파크자이 84.988㎡
3억 1,200만 ▼ -1,800만
21층 · 2019년 준공
10.29
청주리버파크자이 84.988㎡
3억 2,000만 ▼ -1,000만
23층 · 2019년 준공
10.29
청주리버파크자이 84.963㎡
3억 4,000만 ▲ +300만
7층 · 2019년 준공
10.26
청주리버파크자이 77.271㎡
3억 1,700만 ▼ -300만
5층 · 2019년 준공
10.26
청주리버파크자이 77.271㎡
거래취소
3억 1,700만
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

가락리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
전세 1억 6,500만
14층 · 2016년 준공
10.26
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 2016년 준공
10.21
청주리버파크자이 84.988㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2019년 준공
10.19
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,300만
7층 · 2016년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +300만
10.19
청주리버파크자이 77.271㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.25
청주리버파크자이 84.933㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
16층 · 2019년 준공
10.23
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2016년 준공
10.22
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
1층 · 2016년 준공
10.21
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 2016년 준공
10.18
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
보증 1,000만 / 월 75만
1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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10.20
청주리버파크자이 84.933㎡
신규
월 40만
7층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.60 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.35℃
평균 최고기온
21.26℃
평균 최저기온
12.37℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
0.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 30.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.71 11.88 0.0264 0.0097
10.26 32.50 22.50 0.0258 0.0105
10.27 26.33 14.25 0.0283 0.0084
10.28 21.71 13.25 0.0211 0.0136
10.29 28.62 20.10 0.0198 0.0147
10.30 31.63 21.63 0.0204 0.0165
10.31 42.71 30.25 0.0204 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.18 / 30.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

가락리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가락리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가락리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,583만 · 전세 중간가 2억 1,209만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.60mm