충청북도 청주시 흥덕구 옥산면

가락리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

옥산면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가락리 현재 2억 8,500만 (1위) 76.0% 16건
오산리 5,575만 (2위) 70.6% 4건
사정리 - (3위) - -
동림리 - (4위) - -
덕촌리 - (5위) - -
신촌리 - (6위) - -
환희리 - (7위) - -
장남리 - (8위) - -
호죽리 - (9위) - -
남촌리 - (10위) - -
소로리 - (11위) - -
국사리 - (12위) - -
금계리 - (13위) - -
수락리 - (14위) - -
장동리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,500만
최저 1억 8,500만 최고 3억 4,500만
전세가율 76.0%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 0건

매매 가격

2억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 3억 4,500만
2억 8,500만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
1억 9,000만 ▲ +500만
7층 · 2016년 준공
09.28
청주리버파크자이 84.963㎡
3억 3,700만 ▼ -2,800만
25층 · 2019년 준공
09.27
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
1억 8,500만 ▼ -800만
5층 · 2016년 준공
09.26
흥덕코오롱하늘채아파트 84.9824㎡
2억 5,900만 ▲ +1,400만
9층 · 2016년 준공
09.22
청주리버파크자이 84.988㎡
3억 3,000만
17층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

가락리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
21건 75%
갱신 계약 전체 28건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 14건 (50%) 월세·반전세 14건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
88만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 6건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
흥덕코오롱하늘채아파트 84.9824㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2016년 준공
09.20
청주리버파크자이 77.271㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2019년 준공
09.20
흥덕코오롱하늘채아파트 84.9824㎡
신규
전세 2억
7층 · 2016년 준공
09.20
청주리버파크자이 66.952㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
14층 · 2019년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
09.19
청주리버파크자이 66.952㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2016년 준공
09.29
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2016년 준공
09.28
흥덕코오롱하늘채아파트 84.9824㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
15층 · 2016년 준공
09.20
청주리버파크자이 84.933㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 110만
21층 · 2019년 준공
09.20
청주리버파크자이 84.963㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 30만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
27.78℃
평균 최저기온
19.47℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
14.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.04 6.58 0.0226 0.0099
09.25 10.46 7.92 0.0232 0.0106
09.26 24.46 18.29 0.0342 0.0106
09.27 30.54 20.79 0.0286 0.0074
09.28 11.38 9.38 0.0295 0.0070
09.29 19.67 13.50 0.0332 0.0083
09.30 25.67 17.57 0.0205 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 20.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

가락리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가락리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가락리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,500만 · 전세 중간가 2억 500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 6건 중 6건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,500만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm