충청북도 청주시 흥덕구 옥산면

가락리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

옥산면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가락리 현재 2.2억 (1위) 68.9% 18건
오산리 0.7억 (2위) - 13건
사정리 - (3위) - -
동림리 - (4위) - -
덕촌리 - (5위) - -
신촌리 - (6위) - -
환희리 - (7위) - -
장남리 - (8위) - -
호죽리 - (9위) - -
남촌리 - (10위) - -
소로리 - (11위) - -
국사리 - (12위) - -
금계리 - (13위) - -
수락리 - (14위) - -
장동리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 18건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.2억 최고 4.1억
전세가율 68.9%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.1억
2.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
청주리버파크자이 84.963㎡
신고가
3.7억 ▲ +3,700만
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.26
청주리버파크자이 66.952㎡
2.7억 ▼ -1,000만
24층 · 2019년 준공
06.25
흥덕코오롱하늘채아파트 84.9824㎡
2.6억 ▲ +1,700만
5층 · 2016년 준공
06.23
청주리버파크자이 84.988㎡
3.2억 ▼ -700만
5층 · 2019년 준공
06.19
청주리버파크자이 84.933㎡
신고가
4.1억 ▲ +5,200만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

가락리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
33건 83%
갱신 계약 전체 40건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 26건 (65%) 월세·반전세 14건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
청주리버파크자이 66.952㎡
갱신·청구권
전세 2억
3층 · 2019년 준공
종전 2.4억 → ▼ -4,000만
06.28
청주리버파크자이 84.963㎡
신규
전세 2.3억
29층 · 2019년 준공
06.26
흥덕코오롱하늘채아파트 84.9824㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2016년 준공
06.25
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 2016년 준공
06.24
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
청주리버파크자이 77.271㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
24층 · 2019년 준공
06.27
청주리버파크자이 77.271㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
20층 · 2019년 준공
06.24
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
7층 · 2016년 준공
06.23
청주리버파크자이 84.963㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
18층 · 2019년 준공
06.11
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.90 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
29.09℃
평균 최저기온
18.69℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
13.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 69.90 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.54 19.17 0.0424 0.0099
06.25 27.21 19.50 0.0429 0.0088
06.26 9.48 6.76 0.0191 0.0103
06.27 17.33 10.00 0.0423 0.0089
06.28 18.71 12.38 0.0422 0.0103
06.29 24.75 15.58 0.0207 0.0119
06.30 15.21 8.75 0.0333 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.50 / 31.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

가락리 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가락리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가락리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.90mm