충청북도 청주시 흥덕구 옥산면

가락리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

옥산면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가락리 현재 2억 2,467만 (1위) 70.6% 15건
오산리 7,344만 (2위) 72.2% 8건
사정리 - (3위) - -
동림리 - (4위) - -
덕촌리 - (5위) - -
신촌리 - (6위) - -
환희리 - (7위) - -
장남리 - (8위) - -
호죽리 - (9위) - -
남촌리 - (10위) - -
소로리 - (11위) - -
국사리 - (12위) - -
금계리 - (13위) - -
수락리 - (14위) - -
장동리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 15건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,467만
최저 1억 800만 최고 4억 1,400만
전세가율 70.6%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 0건

매매 가격

2억 2,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 4억 1,400만
2억 2,467만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 4억 1,400만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,042만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
2억 2,000만
14층 · 2016년 준공
11.25
화인테크노빌 59.9335㎡
1억 1,500만 ▲ +700만
7층 · 2002년 준공
11.23
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
2억 2,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2016년 준공
11.21
청주리버파크자이 84.933㎡
3억 4,000만 ▼ -5,000만
11층 · 2019년 준공
11.21
청주리버파크자이 77.271㎡
3억 2,000만 ▼ -2,500만
24층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

가락리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
26건 74%
갱신 계약 전체 35건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 21건 (60%) 월세·반전세 14건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
흥덕코오롱하늘채아파트 84.8642㎡
갱신
전세 2억 5,000만
5층 · 2016년 준공
11.28
청주리버파크자이 84.988㎡
신규
전세 2억 5,000만
24층 · 2019년 준공
11.25
청주리버파크자이 84.933㎡
신규
전세 2억 3,000만
26층 · 2019년 준공
11.25
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2016년 준공
11.22
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
전세 1억 5,500만
1층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
청주리버파크자이 84.963㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 9,000만 / 월 25만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +25만
11.24
청주리버파크자이 77.271㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
2층 · 2019년 준공
11.23
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2016년 준공
11.20
흥덕코오롱하늘채아파트 84.9824㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
9층 · 2016년 준공
11.19
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.80 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.84℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
1.32℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 19.80 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.05 8.14 0.0282 0.0091
11.25 19.50 10.08 0.0178 0.0166
11.26 31.88 22.75 0.0147 0.0211
11.27 31.57 23.95 0.0080 0.0252
11.28 35.58 20.13 0.0226 0.0137
11.29 27.96 18.13 0.0151 0.0192
11.30 21.38 9.33 0.0273 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.71 / 43.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

가락리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가락리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 이웃 동네 바로가기

가락리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,467만 · 전세 중간가 2억 1,042만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,467만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.80mm