충청북도 청주시 흥덕구 옥산면

가락리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

옥산면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가락리 현재 2억 1,600만 (1위) 75.1% 6건
오산리 8,242만 (2위) 78.2% 10건
사정리 - (3위) - -
동림리 - (4위) - -
덕촌리 - (5위) - -
신촌리 - (6위) - -
환희리 - (7위) - -
장남리 - (8위) - -
호죽리 - (9위) - -
남촌리 - (10위) - -
소로리 - (11위) - -
국사리 - (12위) - -
금계리 - (13위) - -
수락리 - (14위) - -
장동리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 -60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,600만
최저 1억 300만 최고 3억 5,700만
전세가율 75.1%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 300만 3억 5,700만
2억 1,600만
매매가 밴드 1억 300만 ~ 3억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
2억 1,500만 ▲ +2,000만
11층 · 2016년 준공
12.16
청주리버파크자이 84.988㎡
3억 4,000만 ▲ +1,000만
21층 · 2019년 준공
12.16
화인테크노빌 59.9335㎡
1억 300만 ▼ -1,200만
6층 · 2002년 준공
12.14
청주리버파크자이 84.963㎡
3억 4,000만 ▼ -1,700만
1층 · 2019년 준공
12.09
청주리버파크자이 84.963㎡
3억 5,700만 ▼ -3,300만
28층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

가락리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
17건 71%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.28
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 2016년 준공
12.28
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 2016년 준공
12.22
흥덕코오롱하늘채아파트 84.8642㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2016년 준공
12.22
청주리버파크자이 84.933㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2019년 준공
12.20
청주리버파크자이 77.271㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
27층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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12.29
청주리버파크자이 84.988㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 2019년 준공
12.28
청주리버파크자이 84.988㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
3층 · 2019년 준공
12.24
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
6층 · 2016년 준공
12.23
청주리버파크자이 84.933㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
4층 · 2019년 준공
12.21
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.09℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.40 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.09℃
평균 최고기온
6.06℃
평균 최저기온
-3.51℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 40.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.38 36.33 0.0150 0.0190
12.26 46.21 34.25 0.0101 0.0231
12.27 55.62 40.00 0.0101 0.0265
12.28 79.08 61.38 0.0099 0.0286
12.29 72.38 56.13 0.0110 0.0265
12.30 82.54 69.79 0.0056 0.0242
12.31 36.38 29.58 0.0183 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.10 / 69.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

가락리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가락리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가락리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,600만 · 전세 중간가 2억 1,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,600만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.40mm