충청북도 청주시 청원구

율량동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주성동 4억 2,400만 (1위) 75.0% 13건
주중동 4억 800만 (2위) 88.2% 2건
사천동 1억 7,983만 (3위) 22.3% 26건
율량동 현재 1억 6,175만 (4위) 81.0% 60건
내덕동 1억 6,163만 (5위) 71.2% 13건
우암동 1억 1,925만 (6위) - 8건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 60건
전월 대비 +43%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,175만
최저 3,300만 최고 4억 9,000만
전세가율 81.0%
매매 60건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 10건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 41 / 17 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,300만 4억 9,000만
1억 6,175만
매매가 밴드 3,300만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,558만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
진화하이츠 84.72㎡
재건축연한
1억 9,000만
7층 · 1994년 준공
02.28
율량효성2 45.28㎡
9,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1997년 준공
02.28
현대(1206) 59.82㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -800만
13층 · 1992년 준공
02.28
율량금호어울림센트로 75.9895㎡
거래취소
3억 7,000만
18층 · 2022년 준공
02.28
두진백로그린타운 32.76㎡
재건축연한
6,200만 ▲ +200만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

율량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
42건 76%
갱신 계약 전체 55건 중
11건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 27건 (49%) 월세·반전세 28건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
15만원
보증금 2,359만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한울아파트302동 45.36㎡
갱신
전세 7,400만
13층 · 1999년 준공
종전 7,100만 → ▲ +300만
02.28
한울아파트302동 45.36㎡
전세 7,400만
13층 · 1999년 준공
02.27
율량7단지선광로즈웰1차 103.7399㎡
전세 3억 7,000만
1층 · 2014년 준공
02.27
율량7단지선광로즈웰1차 103.7399㎡
신규
전세 3억 7,000만
1층 · 2014년 준공
02.27
한울아파트302동 45.36㎡
갱신
전세 7,500만
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
청주율량2엘에이치9단지 46.66㎡
갱신
보증 1,173만 / 월 34만
14층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -9,287만 / 월세 ▲ +29만
02.26
율량7단지선광로즈웰1차 103.7399㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
12층 · 2014년 준공
02.25
신라(1292-0) 30.6㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
11층 · 1995년 준공
02.25
신라(1292-0) 30.6㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
11층 · 1995년 준공
02.24
청주율량2엘에이치9단지 46.66㎡
갱신
보증 1억 773만 / 월 6만
4층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +313만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.88℃
평균 최고기온
4.35℃
평균 최저기온
-5.48℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.17 15.33 0.0358 0.0137
02.23 32.08 14.88 0.0373 0.0110
02.24 29.88 12.75 0.0325 0.0160
02.25 30.50 12.91 0.0298 0.0196
02.26 54.71 22.92 0.0372 0.0180
02.27 43.92 15.21 0.0283 0.0252
02.28 49.54 23.29 0.0274 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.99 / 38.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

율량동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

율량동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,175만 · 전세 중간가 1억 7,558만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,175만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm