충청북도 청주시 청원구

율량동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주중동 4억 3,000만 (1위) 86.1% 2건
주성동 4억 1,867만 (2위) 80.3% 7건
율량동 현재 1억 4,985만 (3위) 88.2% 42건
사천동 1억 2,942만 (4위) 86.0% 7건
내덕동 1억 2,686만 (5위) 74.7% 11건
우암동 8,400만 (6위) 78.6% 6건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 42건
전월 대비 +31%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,985만
최저 3,200만 최고 3억 8,000만
전세가율 88.2%
매매 42건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 5건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 28 / 12 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,985만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 3억 8,000만
1억 4,985만
매매가 밴드 3,200만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,436만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼성 59.58㎡
재건축연한
1억 7,100만 ▲ +100만
12층 · 1996년 준공
01.31
진화하이츠 97.55㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -1,000만
14층 · 1994년 준공
01.31
삼성 84.69㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -1,800만
3층 · 1996년 준공
01.31
율량금호어울림센트로 59.9444㎡
3억 2,800만 ▲ +3,800만
24층 · 2022년 준공
01.31
진화하이츠 97.55㎡
거래취소 재건축연한
1억 6,500만
14층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

율량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
38건 93%
갱신 계약 전체 41건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 14건 (34%) 월세·반전세 27건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 1,673만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
한울아파트302동 45.36㎡
신규
전세 7,550만
10층 · 1999년 준공
01.20
한울아파트302동 45.36㎡
신규
전세 7,200만
2층 · 1999년 준공
01.20
한울아파트302동 45.36㎡
신규
전세 7,500만
6층 · 1999년 준공
01.20
한울아파트302동 45.36㎡
신규
전세 7,500만
5층 · 1999년 준공
01.19
럭키 84.99㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신라(1292-0) 30.6㎡
신규
보증 200만 / 월 35만
5층 · 1995년 준공
01.23
대창3 34.79㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
10층 · 1995년 준공
01.23
청주율량2엘에이치9단지 36.95㎡
갱신
보증 1,673만 / 월 16만
21층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +49만 / 월세 ▲ +1만
01.23
청주율량2엘에이치9단지 29.72㎡
신규
보증 1,245만 / 월 11만
1층 · 2014년 준공
01.22
현대(1206) 59.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
4.62℃
평균 최저기온
-4.48℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 33.92 20.92 0.0233 0.0226
01.26 13.83 7.13 0.0387 0.0103
01.27 35.42 14.21 0.0343 0.0112
01.28 20.04 10.83 0.0361 0.0109
01.29 27.83 16.54 0.0356 0.0105
01.30 25.13 13.08 0.0296 0.0156
01.31 45.73 27.32 0.0153 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.61 / 70.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

율량동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율량동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,985만 · 전세 중간가 1억 5,436만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,985만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm