충청북도 청주시 청원구

율량동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주중동 4억 5,000만 (1위) 70.6% 5건
주성동 4억 2,183만 (2위) 80.6% 8건
율량동 현재 1억 7,596만 (3위) 85.9% 32건
사천동 1억 6,669만 (4위) 85.1% 14건
내덕동 1억 6,207만 (5위) 75.1% 11건
우암동 7,533만 (6위) 81.8% 7건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 32건
전월 대비 -26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,596만
최저 3,400만 최고 4억 7,600만
전세가율 85.9%
매매 32건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 19 / 11 / 2건

매매 가격

1억 7,596만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 4억 7,600만
1억 7,596만
매매가 밴드 3,400만 ~ 4억 7,600만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,503만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
부강 29.08㎡
재건축연한
3,900만 ▲ +900만
1층 · 1993년 준공
12.28
제일풍경채 84.7852㎡
3억 2,000만 ▼ -800만
12층 · 2016년 준공
12.28
두진백로그린타운 59.4㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▼ -1,700만
3층 · 1996년 준공
12.28
럭키 84.99㎡
재건축연한
2억 300만 ▲ +3,300만
15층 · 1991년 준공
12.28
대창3 34.79㎡
재건축연한
6,450만 ▲ +150만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

율량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.5% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
51건 82%
갱신 계약 전체 62건 중
10건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 18건 (29%) 월세·반전세 44건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
44만원
보증금 1,000만
갱신
14만원
보증금 2,512만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세1건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.5%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
한울아파트301동 30.33㎡
신규
전세 4,500만
9층 · 1998년 준공
12.27
한울아파트302동 45.36㎡
신규
전세 7,200만
11층 · 1999년 준공
12.21
두진백로그린타운 59.4㎡
신규
전세 1억
14층 · 1996년 준공
12.21
한울아파트302동 45.36㎡
전세 7,600만
10층 · 1999년 준공
12.20
한울아파트302동 45.36㎡
신규
전세 7,500만
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
한울아파트302동 45.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1999년 준공
12.30
신라(1292-0) 30.6㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 1995년 준공
12.29
율량금호어울림센트로 59.9396㎡
신규
보증 1억 / 월 58만
12층 · 2022년 준공
12.28
대창3 34.79㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
10층 · 1995년 준공
12.28
율량금호어울림센트로 84.9755㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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12.04
진화하이츠 59.93㎡
신규
월 50만
12층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.19℃
평균 최고기온
5.45℃
평균 최저기온
-2.76℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.75 23.33 0.0122 0.0295
12.26 52.75 21.00 0.0259 0.0157
12.27 34.88 12.88 0.0290 0.0152
12.28 36.33 15.21 0.0266 0.0145
12.29 30.50 13.75 0.0199 0.0183
12.30 55.71 25.79 0.0206 0.0292
12.31 58.90 20.67 0.0280 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 30.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

율량동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

율량동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,596만 · 전세 중간가 1억 4,503만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,596만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm