충청북도 청주시 청원구

사천동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주중동 4억 5,000만 (1위) 70.6% 5건
주성동 4억 2,183만 (2위) 80.6% 8건
율량동 1억 7,596만 (3위) 85.9% 32건
사천동 현재 1억 6,669만 (4위) 85.1% 14건
내덕동 1억 6,207만 (5위) 75.1% 11건
우암동 7,533만 (6위) 81.8% 7건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,669만
최저 4,600만 최고 4억 6,000만
전세가율 85.1%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 0건

매매 가격

1억 6,669만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,600만 4억 6,000만
1억 6,669만
매매가 밴드 4,600만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,650만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
동아2 84.96㎡
재건축연한
1억 8,800만 ▲ +1,100만
9층 · 1996년 준공
12.30
사천동아아파트 84.78㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▲ +200만
15층 · 1994년 준공
12.29
보성(231-4) 59.14㎡
재건축연한
8,400만 ▼ -1,300만
2층 · 1988년 준공
12.26
동아2 84.96㎡
재건축연한
1억 7,700만 ▲ +700만
8층 · 1996년 준공
12.24
청주사천푸르지오 59.9798㎡
3억 4,000만 ▼ -1,500만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

사천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
신동아 84.81㎡
전세 1억 2,500만
15층 · 1993년 준공
12.28
신동아 84.81㎡
신규
전세 1억 2,500만
15층 · 1993년 준공
12.28
신동아 84.81㎡
신규
전세 1억 2,500만
15층 · 1993년 준공
12.16
신동아 72.78㎡
신규
전세 1억 1,500만
14층 · 1993년 준공
12.08
청주사천푸르지오 59.9798㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.18
대창1차 59.472㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1998년 준공
12.14
신동아 84.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 73만
15층 · 1993년 준공
12.05
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1999년 준공
12.04
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.90 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.10℃
평균 최고기온
5.38℃
평균 최저기온
-4.81℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 4.90 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 51.04 34.71 0.0096 0.0307
12.26 52.42 25.04 0.0248 0.0165
12.27 36.21 15.42 0.0275 0.0145
12.28 38.08 18.67 0.0253 0.0142
12.29 32.29 20.75 0.0161 0.0207
12.30 58.05 32.27 0.0169 0.0268
12.31 61.58 23.88 0.0288 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.04 / 47.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

사천동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,669만 · 전세 중간가 1억 4,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,669만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.90mm