충청북도 청주시 청원구 사천동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 88.5%입니다. 매매 중간가 2억 1,031만 기준입니다.

충청북도 청주시 청원구 사천동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

충청북도 청주시 청원구 사천동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 청원구 사천동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 1,031만입니다.

충청북도 청주시 청원구 사천동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

충청북도 청주시 청원구

사천동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
주중동	4억 3,750만 (1위)	80.0%	2건
주성동	4억 600만 (2위)	83.9%	6건
사천동 현재	2억 1,031만 (3위)	88.5%	16건
율량동	1억 8,603만 (4위)	80.9%	43건
내덕동	1억 3,658만 (5위)	76.7%	16건
우암동	6,950만 (6위)	67.3%	6건
정북동	- (7위)	-	-
오동동	- (8위)	-	-
외남동	- (9위)	-	-
북이면	- (10위)	-	-
외평동	- (11위)	-	-
오창읍	- (12위)	-	-
외하동	- (13위)	-	-
내수읍	- (14위)	-	-
정상동	- (15위)	-	-
정하동	- (16위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 16건

전월 대비 -36%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 1,031만

최저 4,600만 최고 5억 2,000만

전세가율 88.5%

매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 16건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -36%

소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 3건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,031만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,600만 5억 2,000만

2억 1,031만

매매가 밴드 4,600만 ~ 5억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

88.5%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,213만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

사천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 12건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 12건 중

11건 92%

갱신 계약 전체 12건 중

1건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 12건

전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

4건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

35만원

보증금 1,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세0건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (88.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.27

신동아 84.81㎡

신규

전세 1억 4,000만

1층 · 1993년 준공

11.20

청주사천푸르지오 84.9748㎡

신규

전세 3억 7,000만

8층 · 2018년 준공

11.15

덕성그린아파트 33.33㎡

신규

전세 4,500만

4층 · 1997년 준공

11.12

카운티스 84.9194㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,850만

13층 · 2003년 준공

종전 1억 7,000만 → ▲ +850만

11.09

청주사천푸르지오 84.9748㎡

신규

전세 3억 6,000만

15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

사천동대창2차101동 49.6752㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

3층 · 2000년 준공

11.26

대창1차 49.5㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

10층 · 1998년 준공

11.23

덕성그린아파트 33.33㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

2층 · 1997년 준공

11.21

정도드림-빌 29.92㎡

신규

보증 300만 / 월 34만

14층 · 1999년 준공

11.16

덕성그린아파트 33.33㎡

신규

보증 3,000만 / 월 10만

2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.90 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.94℃

평균 최고기온

15.59℃

평균 최저기온

3.16℃

극최고기온

23.90℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 21.90 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	31.17	23.42	0.0155	0.0200
11.25	34.25	22.29	0.0178	0.0193
11.26	16.23	7.82	0.0283	0.0111
11.27	9.58	7.21	0.0278	0.0113
11.28	13.42	9.63	0.0233	0.0142
11.29	26.83	16.88	0.0167	0.0169
11.30	27.17	16.21	0.0102	0.0230

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 38.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0185 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0192 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 청원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	우암동	6,950만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	율량동	1억 8,603만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	내덕동	1억 3,658만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	사천동	2억 1,031만	1일	환경 양호
5위	주성동	4억 600만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

사천동 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사천동 주거 환경 자주 묻는 질문

사천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2억 1,031만 · 전세 중간가 1억 8,213만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm

사천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 -36%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 1,031만

사천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.90mm

사천동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

사천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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