충청북도 청주시 청원구

사천동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주성동 4억 4,833만 (1위) 79.3% 6건
주중동 4억 4,400만 (2위) 72.1% 2건
사천동 현재 2억 1,567만 (3위) 82.7% 25건
율량동 1억 6,850만 (4위) 78.9% 55건
내덕동 1억 4,045만 (5위) 85.0% 15건
우암동 1억 2,460만 (6위) 95.9% 8건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 25건
전월 대비 +92%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,567만
최저 4,500만 최고 4억 3,400만
전세가율 82.7%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,567만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 4억 3,400만
2억 1,567만
매매가 밴드 4,500만 ~ 4억 3,400만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,033만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대창1차 59.472㎡
1억 3,400만 ▲ +2,400만
11층 · 1998년 준공
10.28
정도드림-빌 29.92㎡
5,250만 ▲ +550만
6층 · 1999년 준공
10.26
사천동대창2차101동 59.2012㎡
1억 800만 ▼ -200만
4층 · 2000년 준공
10.24
신동아 123.81㎡
재건축연한
2억 ▼ -4,000만
14층 · 1993년 준공
10.20
남광하우스토리 102.2269㎡
3억 5,300만 ▼ -7,700만
12층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

사천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
23건 96%
갱신 계약 전체 24건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 5건 (21%) 월세·반전세 19건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
사천동대창2차101동 59.2012㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 2000년 준공
10.26
사천동대창2차101동 49.6752㎡
신규
전세 9,000만
9층 · 2000년 준공
10.22
남광하우스토리 102.2269㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2011년 준공
10.19
사천동대창2차101동 49.6752㎡
전세 9,000만
4층 · 2000년 준공
10.02
덕성그린아파트 33.33㎡
신규
전세 4,100만
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
대창1차 49.5㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
13층 · 1998년 준공
10.28
일신힐-사이드아파트 49.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2003년 준공
10.23
일신힐-사이드아파트 37.51㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
10층 · 2003년 준공
10.23
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
7층 · 1999년 준공
10.22
덕성그린아파트 33.33㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.60 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
15.51℃
평균 최고기온
21.46℃
평균 최저기온
10.78℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
5.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 84.60 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

25.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.21 16.13 0.0180 0.0157
10.26 20.42 10.83 0.0220 0.0123
10.27 25.13 14.04 0.0245 0.0116
10.28 34.17 23.04 0.0203 0.0117
10.29 16.77 7.59 0.0231 0.0158
10.30 39.17 21.04 0.0231 0.0185
10.31 43.63 25.83 0.0163 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 35.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

사천동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,567만 · 전세 중간가 1억 4,033만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,567만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.60mm