충청북도 청주시 청원구

율량동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주중동 4억 3,750만 (1위) 80.0% 2건
주성동 4억 600만 (2위) 83.9% 6건
사천동 2억 1,031만 (3위) 88.5% 16건
율량동 현재 1억 8,603만 (4위) 80.9% 43건
내덕동 1억 3,658만 (5위) 76.7% 16건
우암동 6,950만 (6위) 67.3% 6건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 43건
전월 대비 -22%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,603만
최저 3,000만 최고 5억
전세가율 80.9%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 25 / 14 / 4건

매매 가격

1억 8,603만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 5억
1억 8,603만
매매가 밴드 3,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,199만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한울2 59.97㎡
재건축연한
1억 5,000만
7층 · 1996년 준공
11.30
목화1 59.36㎡
재건축연한
1억 900만 ▼ -1,400만
11층 · 1994년 준공
11.30
럭키 76.485㎡
재건축연한 신고가
1억 8,000만 ▲ +1,400만
7층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.30
율량금호어울림센트로 84.9755㎡
4억 500만 ▼ -400만
2층 · 2022년 준공
11.29
성원 59.7㎡
재건축연한
1억 5,700만 ▼ -1,100만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

율량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
55건 92%
갱신 계약 전체 60건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 31건 (52%) 월세·반전세 29건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 300만
갱신
32만원
보증금 1,787만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
제일풍경채 84.4281㎡
신규
전세 2억 7,000만
24층 · 2016년 준공
11.29
율량효성2 59.86㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 1997년 준공
11.26
신라(1292-0) 30.6㎡
전세 4,500만
6층 · 1995년 준공
11.25
제일풍경채 84.7852㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2016년 준공
11.24
제일풍경채 84.7852㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
두진백로그린타운 32.76㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
6층 · 1996년 준공
11.30
삼성 59.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 1996년 준공
11.30
신라(1292-0) 30.6㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
11층 · 1995년 준공
11.29
한울아파트301동 30.33㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
11층 · 1998년 준공
11.27
율량효성2 59.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.59℃
평균 최고기온
15.30℃
평균 최저기온
4.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 25.08 15.00 0.0195 0.0178
11.25 27.50 14.00 0.0240 0.0165
11.26 18.63 6.88 0.0325 0.0112
11.27 16.33 7.42 0.0319 0.0111
11.28 19.00 10.71 0.0269 0.0127
11.29 28.00 13.96 0.0211 0.0140
11.30 23.21 10.46 0.0131 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.33 / 31.24 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

율량동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율량동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,603만 · 전세 중간가 1억 1,199만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,603만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm