충청북도 청주시 청원구

사천동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주중동 4억 3,000만 (1위) 86.1% 2건
주성동 4억 1,867만 (2위) 80.3% 7건
율량동 1억 4,985만 (3위) 88.2% 42건
사천동 현재 1억 2,942만 (4위) 86.0% 7건
내덕동 1억 2,686만 (5위) 74.7% 11건
우암동 8,400만 (6위) 78.6% 6건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 7건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 2,942만
최저 5,300만 최고 1억 9,000만
전세가율 86.0%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 2,942만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 1억 9,000만
1억 2,942만
매매가 밴드 5,300만 ~ 1억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
정도드림-빌 29.92㎡
5,300만 ▼ -550만
1층 · 1999년 준공
01.27
신동아 84.81㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▲ +500만
9층 · 1993년 준공
01.22
동아2 59.98㎡
재건축연한
1억 4,400만 ▲ +600만
11층 · 1996년 준공
01.20
사천동아아파트 84.78㎡
재건축연한
1억 5,200만 ▼ -3,800만
6층 · 1994년 준공
01.18
신동아 123.81㎡
재건축연한
1억 8,800만 ▼ -1,200만
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

사천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
35만원
보증금 500만
갱신
26만원
보증금 1,200만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
덕성그린아파트 33.33㎡
신규
전세 4,600만
7층 · 1997년 준공
01.18
청주사천푸르지오 74.3949㎡
신규
전세 3억
1층 · 2018년 준공
01.03
사천동대창2차101동 49.6752㎡
신규
전세 8,900만
13층 · 2000년 준공
01.02
덕성그린아파트 33.33㎡
신규
전세 4,100만
8층 · 1997년 준공
01.02
덕성그린아파트 33.33㎡
신규
전세 4,100만
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1999년 준공
01.21
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1999년 준공
01.18
신동아 84.81㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
3층 · 1993년 준공
01.14
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
13층 · 1999년 준공
01.07
정도드림-빌 29.92㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 18만
9층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.44℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.40 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.44℃
평균 최고기온
4.49℃
평균 최저기온
-6.73℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 7.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 41.75 34.67 0.0234 0.0220
01.26 11.96 9.29 0.0358 0.0119
01.27 33.33 15.63 0.0324 0.0114
01.28 17.08 13.58 0.0363 0.0106
01.29 24.29 20.25 0.0367 0.0106
01.30 24.13 20.00 0.0296 0.0155
01.31 44.05 38.29 0.0167 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.20 / 95.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

사천동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

사천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,942만 · 전세 중간가 1억 4,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 2,942만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.40mm