충청북도 청주시 청원구

사천동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주중동 3억 9,800만 (1위) 82.9% 5건
주성동 3억 9,000만 (2위) 74.4% 2건
사천동 현재 1억 8,045만 (3위) 72.3% 16건
내덕동 1억 7,561만 (4위) 71.4% 19건
율량동 1억 6,400만 (5위) 83.6% 45건
우암동 9,670만 (6위) - 3건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 16건
전월 대비 -43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,045만
최저 3,500만 최고 4억 2,800만
전세가율 72.3%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,045만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 4억 2,800만
1억 8,045만
매매가 밴드 3,500만 ~ 4억 2,800만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
남광하우스토리A단지 102.2269㎡
3억 4,000만
7층 · 2011년 준공
04.29
사천동아아파트 84.78㎡
재건축연한
1억 7,600만 ▼ -600만
8층 · 1994년 준공
04.20
사천동대창2차101동 49.6752㎡
신고가
1억 ▲ +1,100만
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
04.18
정도드림-빌 29.92㎡
5,700만 ▲ +600만
8층 · 1999년 준공
04.17
신동아 123.81㎡
거래취소 재건축연한
2억
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

사천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
40만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
청주사천푸르지오 84.9748㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2018년 준공
04.27
사천동대창2차101동 49.6752㎡
신규
전세 7,500만
2층 · 2000년 준공
04.22
신동아 84.81㎡
신규
전세 1억
8층 · 1993년 준공
04.21
대창1차 44.16㎡
전세 6,000만
13층 · 1998년 준공
04.19
사천동대창2차101동 49.6752㎡
전세 7,400만
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
덕성그린아파트 33.33㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
15층 · 1997년 준공
04.19
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
15층 · 1999년 준공
04.19
덕성그린아파트 33.33㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
5층 · 1997년 준공
04.18
신동아 84.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1993년 준공
04.18
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.80 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
20.19℃
평균 최저기온
6.25℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 8.80 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.38 15.38 0.0459 0.0094
04.25 25.50 13.36 0.0315 0.0145
04.26 37.08 21.46 0.0320 0.0144
04.27 42.17 25.42 0.0355 0.0168
04.28 51.33 26.38 0.0405 0.0168
04.29 35.83 16.46 0.0397 0.0108
04.30 41.63 13.67 0.0531 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.33 / 62.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

사천동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,045만 · 전세 중간가 1억 6,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,045만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.80mm