충청북도 청주시 청원구

사천동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주성동 4억 7,683만 (1위) 80.5% 9건
주중동 4억 3,000만 (2위) 83.7% 2건
사천동 현재 1억 8,094만 (3위) 80.4% 20건
율량동 1억 6,024만 (4위) 78.1% 36건
내덕동 1억 5,505만 (5위) 87.9% 14건
우암동 9,125만 (6위) - 5건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 20건
전월 대비 -29%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,094만
최저 4,250만 최고 4억 7,000만
전세가율 80.4%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 1건

매매 가격

1억 8,094만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,250만 4억 7,000만
1억 8,094만
매매가 밴드 4,250만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,941만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
사천동대창2차101동 49.6752㎡
1억 ▼ -100만
3층 · 2000년 준공
05.29
신동아 84.81㎡
재건축연한
1억 8,400만 ▲ +2,400만
15층 · 1993년 준공
05.29
덕성그린아파트 33.33㎡
4,250만 ▼ -650만
14층 · 1997년 준공
05.29
남광하우스토리A단지 102.2269㎡
신고가
4억 3,500만 ▲ +8,100만
14층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
05.28
신동아 84.81㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -2,400만
14층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

사천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
14건 78%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.25
남광하우스토리A단지 124.6255㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
14층 · 2011년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +4,000만
05.24
신동아 84.81㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
2층 · 1993년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -1,250만
05.23
신동아 72.33㎡
신규
전세 1억 4,500만
15층 · 1993년 준공
05.20
대창1차 49.5㎡
갱신·청구권
전세 7,875만
1층 · 1998년 준공
종전 8,500만 → ▼ -625만
05.18
대창1차 59.472㎡
신규
전세 1억 1,250만
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1999년 준공
05.29
보성(231-4) 59.14㎡
신규
보증 6,500만 / 월 17만
4층 · 1988년 준공
05.27
덕성그린아파트 33.33㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
13층 · 1997년 준공
05.26
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
11층 · 1999년 준공
05.23
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.93℃
평균 최고기온
27.10℃
평균 최저기온
14.73℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
12.10℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.17 11.42 0.0482 0.0074
05.26 22.96 12.29 0.0418 0.0103
05.27 26.45 10.25 0.0500 0.0096
05.28 18.58 7.29 0.0361 0.0133
05.29 23.50 11.04 0.0411 0.0146
05.30 30.18 14.82 0.0418 0.0171
05.31 25.00 12.88 0.0553 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.82 / 43.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

사천동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,094만 · 전세 중간가 1억 1,941만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,094만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm