충청북도 청주시 청원구

율량동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주성동 4억 7,683만 (1위) 80.5% 9건
주중동 4억 3,000만 (2위) 83.7% 2건
사천동 1억 8,094만 (3위) 80.4% 20건
율량동 현재 1억 6,024만 (4위) 78.1% 36건
내덕동 1억 5,505만 (5위) 87.9% 14건
우암동 9,125만 (6위) - 5건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 36건
전월 대비 -27%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,024만
최저 3,450만 최고 5억 800만
전세가율 78.1%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 15 / 17 / 4건

매매 가격

1억 6,024만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,450만 5억 800만
1억 6,024만
매매가 밴드 3,450만 ~ 5억 800만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,918만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
율량효성2 59.86㎡
1억 3,000만 ▼ -1,200만
9층 · 1997년 준공
05.30
대창2 59.55㎡
거래취소 재건축연한
1억 4,700만
11층 · 1994년 준공
05.30
대창2 59.55㎡
재건축연한 신고가
1억 4,700만 ▲ +700만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +100만
05.30
목화2 42.88㎡
재건축연한 신고가
7,300만 ▲ +300만
3층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.30
율량효성2 45.28㎡
8,500만 ▼ -400만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

율량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
35건 83%
갱신 계약 전체 42건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 20건 (48%) 월세·반전세 22건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
10만원
보증금 2,358만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
율량금호어울림센트로 75.9926㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2022년 준공
05.30
율량7단지선광로즈웰1차 103.7399㎡
신규
전세 1억 9,500만
25층 · 2014년 준공
05.30
제일풍경채 84.4281㎡
신규
전세 2억 5,000만
21층 · 2016년 준공
05.29
율량7단지선광로즈웰1차 103.7399㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
23층 · 2014년 준공
종전 4억 7,000만 → ▼ -4,000만
05.29
서우 66.45㎡
신규
전세 7,100만
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
청주율량2엘에이치9단지 29.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,533만 / 월 10만
17층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -1만
05.31
두진백로그린타운 32.76㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
6층 · 1996년 준공
05.29
삼성 59.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 1996년 준공
05.23
청주율량2엘에이치9단지 36.95㎡
갱신
보증 1,608만 / 월 15만
11층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +73만 / 월세 ▲ +1만
05.21
서우 57.45㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.26℃
평균 최고기온
24.60℃
평균 최저기온
12.53℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.38 9.38 0.0512 0.0056
05.26 19.75 9.25 0.0471 0.0075
05.27 24.73 7.41 0.0482 0.0075
05.28 13.67 5.54 0.0389 0.0072
05.29 17.42 6.75 0.0437 0.0097
05.30 21.00 8.73 0.0407 0.0115
05.31 23.83 10.58 0.0540 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.15 / 32.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

율량동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,024만 · 전세 중간가 1억 2,918만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,024만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm